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标题: 留学生加拿大购房攻略 - 安省篇 [打印本页]

作者: cara0731 时间: 2018-12-5 11:05
标题: 留学生加拿大购房攻略 - 安省篇
到加拿大留学的中国留学生越来越多，租房租金一直上涨，加上最近外汇汇率的影响下，很多学生和家长都在考虑买房了。那么在加拿大的留学生买房，需要注意些什么呢？
专业地产经纪 ——　李嘉琦　为您分析把关

1 未满18岁不能购房留学低龄化现象越来越明显，为了孩子的未来，很多家长在孩子上中学甚至小学的时候就送出国留学了。根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，但是未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

2 留学生加拿大购房条件一般来说，留学生想要在加拿大买房，需要满足以下一系列条件：
1. 需要在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；
2. 银行账户需要保持良好信用记录并没有太多欠款；
3. 需要谈好贷款事宜。（找专业的贷款经纪）
4. 留学生如果不在加拿大期间买房，可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
5.大多地区要多准备15%外国买家税的预算。留学生是有条件可以退这部分税项的，详情请查询我。
6. 找一个专业和信赖的地产经纪

3 留学生贷款要求需要有足够的首付款。加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。所以加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不同，目前总体来说，准备好房价 35%的首付款，15% 的外国买家税，土地转让税和律师的费用。个别留学生贷款买房，还需要向银行出示还按揭月供的能力。比如海外资产收入证明，父母的银行存款等等。（父母名字尽量不要写在房子上）

4 留学生的买卖房产的税收政策留学生不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，如果没有在加拿大买房，基本上不用和税务部门打交道。如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时，税收的问题。在加拿大安省买房的时候，非加拿大居民和加拿大居民的操作程序，各项税收及手续费都是一样的（除了外国买家税）。但是在房屋出售的时候，不是税务居民，要交的税就差很多。作为安省的税务居民，买的房子在卖掉时，只要是自住，房产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。不是安省税务居民，卖房时即使是自住房，仍然要缴纳资产增值税，按照当年的税收计算税务。
具体请查询专业会计

5 选一个专业，信赖的地产经纪一个好的地产经纪能为您省很多时间和心力，又能买到更满意的产业。五花八门的广告是给买房者提供查房方便，但是内容和经纪的内部网站是差距甚远的。有时一些买家真自己去找卖房经纪买房，结果被一些想不到的问题弄的心里七上八下的。不确定合同里的条件是不是全面，有没有后患。在同时有几家竞价的时候更是会很被动。最后往往请了对方的经济做了俩方经纪。想当初如果一开始就用一个好的经纪帮忙选房，购房过程便会事来事半功倍。

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