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标题: 七月份住宅房价上涨超过10％，创15年来最高单价 [打印本页]

作者: 地产大咖 时间: 2019-8-7 10:05
标题: 七月份住宅房价上涨超过10％，创15年来最高单价
鉴于该行业的发展势头，这可能只是时间问题，但是渥太华7月份的转售住房市场连续第二个月实现两位数增长。

渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board）收集的数据显示，上个月住宅平均价格为487,300加元，较上年同期增长10.4％。 6月份，住宅物业的平均价格首次突破50万澳元，与2018年6月相比增长了11.4％。

7月有近1,400套房屋易手，比2018年7月增加了12％。

公寓的销售活动更加明显。上个月的销量同比猛增23％至460，而价格却相对温和地上涨了6.8％。 7月份出售的公寓的平均价格略低于300,000加元。

董事会主席德怀特·德拉亨特（Dwight Delahunt）表示，住宅和公寓的联合销售为1,842套，是7月份过去15年来的最高记录。

公寓价格因地区而异。在市中心，公寓平均售价为近398,000加元，比2018年7月下降约4％。在西部，公寓业主平均售价为337,300加元（下降3％），而在东部，公寓价值为297,000加元（上升百分之一）。在南部，公寓平均售价为263,000加元（上涨18％）。

令人惊讶的是，考虑到房源数量的减少，价格涨幅甚至没有更快。渥太华房地产委员会表示，截至7月31日，只有3,000处房屋挂牌交易活跃，与去年同期相比下降了近21％。公寓的挂牌量也只有700多个，下降了42.5％。

“渥太华一直是一个较为保守的市场，我们并不繁荣也不是萧条，”德拉亨特说。 “此外，这可能与银行如何看待这些资产的评估有关。如果他们不同意价格，则买家必须提出差额。”

库存紧张的一个明显影响是：业主花费更少的时间进行销售。七月份售出的住宅物业平均销售39天，而一年前为54天。公寓平均销售时间为49天，低于63天。

董事会还按房地产区域发布了更详细的销售数据。在本报追踪的46个渥太华地区中，瓦尼尔（Vanier）显示7月份独户住宅价格涨幅最大。那里的基准价格为398,900加元，同比增长12.1％。不寻常的是，六个基准地区房价中涨幅最大的地区中有五个位于城市的东部地区，这与过去几年西部地区房地产市场最强劲的地区相比发生了重大变化。

这可能是一个月的异常。但这可能反映了对讨价还价的追捧。以价格上涨来衡量，7月份排名前六的地区也是该市最便宜的地区之一。这些地区的独栋房屋的基准价格在398,900加元（Vanier）至477,100加元（Overbrook-Castle Heights）之间。就整个城市而言，7月的基准价格为471,400加元，与2018年7月相比上涨了8.5％。（基准价格与平均价格有所不同，因为它们会针对屋顶类型，洗手间数量等功能进行调整。努力了解潜在趋势）。

同样，价格涨幅最低的地区也往往更昂贵。巧合的是，这些都聚集在市中心。底部四个地区的基准价格从636,100加元（下镇桑迪希尔，上涨2.1％）到838,100加元（新爱丁堡-林登利亚，仅上涨1.8％）。

一个例外：最富裕的飞地Rockcliffe Park看到单户住宅的基准价格上涨了近8％，达到170万加元，是该市迄今为止最高的。上个月，Carlingwood-Westboro区（840,500加元）以第二贵的价格略胜于新爱丁堡-林登利亚。

在规模的另一端，只有Vanier和Carlsbad Springs（7月基准价格为369,200加元，增长6.4％）提供的单户住宅基准价格不到400,00加元。

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