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标题: 尼亚加拉买房是否要通过经纪人（亲身经历） [打印本页]

作者: Wen 时间: 2015-10-22 01:26
标题: 尼亚加拉买房是否要通过经纪人（亲身经历）
1、国内购房不需要经纪：

在国内买过房子，大家都不喜欢中介，即使那几个大的中介公司的中介人员，因为他们说话没准，而且还要买房人付给他们提成，所以国内购房都希望甩掉中介，举个简单的例子，你找LJ买房，他收你3%的中介费，然后办理过户和贷款还要另外收费，而如果你找卖房人谈好价格，再找这个公司办理所有的手续，一般只要6000元，如果找中介，在北京买一套房子交个3万中介费还是很常见的。所以会出现跳单和被堵锁头眼的事情了，国内完全可以不要中介的。

2、尼亚加拉购房最好找经纪：

1)、尼亚加拉购房最好是要经纪的，除非你是这方面的行家里手，如果是那样，您就跳过我的帖子吧!为什么说要用经纪呢?因为这里经纪的提成不是买家出的，而是由卖家出的，例如卖家按照房款的4.5%出费用给经纪，这个费用由买卖双方的经纪共同分成，每个人各得2.25%，一般的情况下，不会因为买家不需要经纪而降低房价给你的，有人直接找到卖方经纪让卖方经纪担当自己的买房经纪，这样会有风险，为什么呢?如果在抢offer的情况下，卖方经纪能知道各个买方出的价格，他会更希望你成交，因为他可以拿双份的提成，即4.5%，他会告诉你出更高的价格，曾经在家园里面看到一位同学写的帖子，他就被卖方经纪给坑了，所以尽量找自己的经纪。

2)、经纪的作用是不但给你提供房源信息，开车带你看房，最主要的是和对方谈判下offer，而且你的经纪会保障你的利益。同时，大家也要自己做功课，自己盯住要买房子的区域是否有新房子出来，那里最近的成交价格等等。推荐大家用这个网站找房子，那里有实时数据，我只用它的搜索功能，比www.mls.ca便利些哈：

一、普通经纪：

我到尼亚加拉就休息一天，就开始看房了，这真是个学习的过程，我的第一个经纪也是朋友介绍的，但水平真的一般，看房的时候，基本上，只要确定某天某个时段收集offer的，他就会说：这个要加价多少多少才能买下来，我就很奇怪为什么一定要加价呢?有的定价明显偏高呀！

在他带我的十天，下了三个offer，有一个房子为了能得到抢到，我提前花了280刀请了验房师，验了2个小时房子，但最后只差几百元就被别人买到了，郁闷了好久。还有个房子，定价偏高，我说：要下那个房子的offer，他说那就给个asking price，我说不，他说那就降几千，我说要降一万多，他说：那就算了，你没戏!事实证明，我当天如果在我的计划的那个值再低几千也能成交，因为这个房子流拍了，然后降低几万挂价，那个房子后来有6、7个人抢offer才到我原来说的那个价格，所以水平不高的经纪害人呀!哈哈!希望别被人拍砖哈!

二、较好的经纪：

我的第二经纪是较好的经纪，他一年能达到40多个成交业绩，而尼亚加拉地区经纪的年平均成交量不到10套，所以可以看出来差距了。他真的很不错，他会了解你的需求、你的偏好、你的价格承受范围。他最让我佩服的是：你说出某个街道的房子，他能说出房子的价格，而且看房也不像第一位经纪用GPS定位，他直接开车带你过去，准确率很高。

当他看到一个房子以后，他基本能准确评估出这个房子的价值与价格，告诉你：多少钱算便宜，多少钱是正常的市场价，多少钱就有些高了等等。看房子的时候，他会主动提醒你这个房子那里不好，那里有小问题等等，这对我们购房人来说是至关重要的，因为这里卖房子和国内不一样，这里往往很多房子重新粉刷一遍，再挂出来让大家看房。

你看房时，经常遇到所有的灯都为你打开着，室内有着香水芳香，还放着轻音乐，有的甚至专门找那种公司，请人家来布置房子，摆放展品，几天show房子之后，人家就把自己的画呀、摆设等展品拿走了，对于我们第一购房的人来说，经纪的提醒是很重要的。

我非常感谢他，在我最后出的价格和对方只差2000加元的时候，对方抬腿走人了，而这个价格都已经超出我的预期了，我说那就算了，我的经纪看我真的想买这个房子，就找对方的经纪说：那咱们每个人从提成中拿出1000给卖家吧，对方经纪同意后，对方经纪的助理把卖主叫回来了，就这样成交了。

我的房子的卖方经纪是个很有名的大牌经纪，我的经纪和他们都熟悉。这也是找金牌经纪的好处呀!特别是在抢offer的情况下，如果你的经纪认识卖方经纪，他肯定多多少少会获得比别的经纪多的信息的，这样你花钱少而且获胜的机会就大了。

作者: 蒲公英 时间: 2015-11-29 11:56
楼主，可否介绍一下经纪给我吗？我也要搬过来，你在什么地方安家呢？

作者: clainer 时间: 2015-11-30 22:35
有兴趣想要来瀑布地区投资的朋友可以和Tony联系，他会向您提供这里最新的房产信息和投资指南。想要换一个居住环境，体验一种不同的生活方式？ Tony 确实不错，是个年轻有为的负责任的经纪人。

微信公共平台：GreatLakeculture
Tony个人微信：TonyZ1985
邮箱:tonyz@remax-gc.com
个人网页：http://tzhang.remax-gc.com
电话：289-990-5239

作者: rick 时间: 2015-12-1 00:12
Tony是个好人，找他挺放心的。

作者: Rachel 时间: 2015-12-2 22:57
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电话：905-401-0849
微信：linyifei2000

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