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标题: 22 Willowdale 高尔夫球场边上的温馨小屋 (已售) [打印本页]

作者: Tonyzhang 时间: 2015-11-7 01:13
标题: 22 Willowdale 高尔夫球场边上的温馨小屋 (已售)

22 Willowdale Ave

St Catharines, ON L2R 4T9

叫价：28.9万加币

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圣凯的中心：

2分钟内可上406高速

1000米距离Downtown

500米内可走到公交站台，直达布鲁克大学或PEN Centre购物中心

7-8分钟车程可达新沃尔玛、新医院、或Costco、Fairview商场

隔壁紧邻的是圣凯的高尔夫球场，透过厨房的窗，或者后院的围栏，就可以欣赏到修剪得整齐优美的绿茵。步行一公里内有一个占地46公顷的市政公园，设有网球场、游泳池、狗狗乐园、步行路径、野餐和BBQ区域等等。

为了方便一些需找投资物业的朋友，先帮大家粗略算一下购买该房产用作出租的费用和收益：

假设：售价为28.9万加币，25年期贷款，五年固定利率2.59%，地税$2900每年（平均约为$240每月）。

情况1：首付$5.78万，即比例为20%

则每月还贷款金额为：$1060

含地税总金额为：$1300 每月

情况2：首付$10.1万，即比例为35%

则每月还贷款金额为：$855

含地税总金额为：$1096 每月

出租时可选择整体出租给家庭，或者分房间出租给学生。

整租：租金约为$1500-1600，不含水电

扣除房屋保险：$160

扣除房屋维护费用预估：$50

扣除房贷和地税

分租：总租金约$2300（每间租金约$360-420，6间卧室）

扣除房东包水电网 $370

扣除房屋保险：$160

扣除房屋维护费用预估：$70

扣除房贷和地税

以上粗略计算可见，家庭整租正好可以以租养房，学生分租则还能有正现金流收入。当然，有些投资客人担心管理租客麻烦，也可以请当地的管理公司代为打理，每月支付一百多元管理费即可高枕无忧。只需支付首付的资金，就可以零费用持有房屋。

再来具体介绍这个温馨小屋。整个房子维护得很好，窗户是八年前更新的。楼上3间卧室、1卫生间、新装修厨房、卧室全新地毯：

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地下室单独分门：现有2间卧室（足够空间可将另一厅改做第3间卧室）、1卫生间、厨房橱柜、卧室全新地毯

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侧院铺设了石砖地面，方便享受户外休闲时光，并可以透过围栏欣赏到球场的美景。后院还有一大片草坪和储藏工具的小屋。

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对这个小屋感兴趣的朋友，欢迎联系Tony预约看房，也可以联系我们了解更多瀑布地区的生活资讯。[attach]3748[/attach]

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