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标题: 买房移民国家大PK（非热门移民目的国想钱想疯了） [打印本页]

作者: euro 时间: 2016-4-26 03:25
标题: 买房移民国家大PK（非热门移民目的国想钱想疯了）
通过购置房产来达到移民的目的，这已经成为常见的移民手段之一。许多非热门的移民目的国为振兴当地的房地产市场、提振经济，先后出台了鼓励外国人买房的政策。在美加澳等,国纷纷收紧其投资移民政策后，不少人开始换方向，寻找"握着同样的钱来达到同样效果"的移民国。

斯洛伐克

购房款：购买15万欧元房产

最大特点：3个月100%成功

适合人群：希望享受欧洲优厚的福利待遇以及教育资源、能自由出入申根成员国的人士

斯洛伐克买房移民项目最大优势在于一旦获得居留签可以自由通行25个申根国，自由往来于欧洲各国之间。更重要的是，它是唯一一个可以保证申请通过率的欧洲移民项目。持该签证，可享受申根国同等的教育、医疗和工作待遇，子女享受免费的中小学教育以及欧洲优质的大学教育资源。投资移民

申请人通过在斯洛伐克购买当地房产，获得斯洛伐克90天以上的可延续性的长期居留签证，按照相关法律规定，签证到期后，可续签，续签一般是1到2年，续签次数无上限。长期居留满5年之后，申请人在5年长居期间每年在斯洛伐克或者申根国居住时间不少于6个月，且能够通过本国语言考试，即可获得斯洛伐克的永久居留身份，即PR。移民

申请人持有长期居留签证期间，自由出入欧盟和申根国，享受同等的教育、医疗和工作待遇和机会。

塞浦路斯

购房款：30万欧元

最大特点：移民门槛相对较低

适合人群：希望能低成本移民欧洲的人士

不涉及移民监，不需要资金来源证明，也无精通外语要求，只要有30万欧元资产，并在当地购买30万欧元房产，即可获得与护照有效期相同年限的绿卡，号称是目前仅存的欧洲绿卡项目——塞浦路斯购房投资移民项目受到越来越多关注。欧洲移民

2009年塞浦路斯内务部颁布新移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权。便捷的移民条件，瞬间引爆了全球移民市场，除了投资额度低、风险低、永久地契外，塞浦路斯投资移民的办理速度也相当快，仅需要6-10个月。获得绿卡后，欧洲众多国家均可免签，随意出行。同时，全家可以获得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓励投资，目前办理塞浦路斯移民并于今年6月15日前购买房产，还可免去3%~8%的购置税和5年内的转让税。

当然，塞浦路斯投资移民的优势还远不止这些，如果在当地开办企业，公司所得税在欧洲较低，仅有10%。当地实行英式教育，可为孩子成功入读欧美一流学府打好基础。8年之内住满5年便可以入籍，取得护照后，护照免签含主要发达国家中的84个，而且有望在近期加入申根，届时可自由出入各申根成员国。

匈牙利

购房款：15万欧元

最大特点：速度快、公司税低

适合人群：需要在欧洲从事贸易的企业家

通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产（等值15万欧元或以上）的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于想开拓欧洲市场的企业家来说，要寻找人工成本和税率都最低的国家作为进军欧洲的桥头堡，匈牙利几乎是唯一选择。

据了解，匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系，对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。2004年加入欧盟后，尽管这套离岸免税法律体系不得不按照欧盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全欧洲非常低的公司税：对于不超过180万欧元的公司收入，仅征收10%的税；高于180万欧元的部分，征收19%。匈牙利政府已经宣布，到2013年，超过180万欧元的部分，也将统一征收10%的税。

另外，匈牙利也没有资本利得税。对于外国在匈牙利的子公司，母公司股东分红也无需预提所得税。

5年后获得欧盟长久居民身份，持有该身份可以自由在所有欧盟成员国和欧洲经济区成员国工作、居住、学习和生活。享受工作和纳税所在国公民一样的全部福利待遇，是移民欧盟发达国家最好的跳板之一。子女在欧洲其他国家读书，可以享受该国公民同等的学费或免费待遇。

拉脱维亚

购房款：5-10万拉特

最大特点：房价较低、属申根国家

适合人群：希望子女入读欧洲院校、希望取得移民身份但是无法满足其他欧洲国家较高要求的人士

为了促进当地经济发展，2010年，拉脱维亚新修订的移民法正式实施，规定外国人在购买房地产后可获得该国5年期临时居留证。新法明确规定了最低的投资金额，如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特（约合140万元人民币）；如果购买首都以外房地产，投资额为5万拉特（约合75万元人民币）；再或者在拉脱维亚银行存20万拉特（或等值外币，约30万欧元）的5年定期。

尽管拉脱维亚的经济经过了近年来最严重的衰退后现在有所回暖，房价和房租年均上升10%，但还是属于历史上的低点状态。目前里加市中心的物业均价约为2000欧元每平方米，低的则有900-1100欧元每平方米，地段绝佳豪宅5000欧元每平方米，相对于欧洲一线城市市中心的房价还有很大差距。

拉脱维亚新实施的移民法对申请人财产背景没有限制，也无需证明经商经验，更没有明确的居住期限规定，而且审批速度超快，从递交材料到前往拉脱维亚领取长期居留许可只需6-8个月。申请投资移民拉脱维亚首次就给5年的欧洲居留签证，到期可申请延续，相对于其他欧盟成员国首次只颁发一年或者两年签证的规定来说，宽松了许多。

韩国

购房款：50万美元

最大特点：门槛低，且无需证明资金来源

适合人群：地产投资人士

2010年，韩国颁布了投资移民政策：凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡。并且这一政策今后将会扩展到其他区域，50万美元的购房门槛也可能会调低。这样优厚的条件，对于很多投资者来说都是有着巨大的吸引力，而且不到两小时的航空路程，相比较一些欧美国家也方便不少。

据悉，由于担心过多的外资涌入继续推高韩国房价，这一新政主要针对的是旅游度假型的房产，普通居民居住的商品房则不在投资范围内。韩国政府出台这一政策不仅是为了引进小额投资者，更希望吸引大发展商到韩国投资旅游房地产，比如吸引中国的大开发商到济州岛开发项目，然后再将开发的房产卖给中国人。

目前，济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米，度假型房产多为100平方米以上的大户型。购买度假型房产后，就可以拿成交凭证到外国人管理中心递交申请。资料准备简单，办理时间短，一周左右便可拿到居留签证，就可以在韩国自由通行，无居住时间限制，只需续签时回韩国。领到签证的中国人如果5年内没有不合格事由，其本人及配偶和子女将获得韩国绿卡。

作者: philwang 时间: 2016-4-29 21:25
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