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标题: 房屋买卖没有成交，原先买家所交的定金归谁呢？ [打印本页]

作者: markW 时间: 2016-5-31 23:36
标题: 房屋买卖没有成交，原先买家所交的定金归谁呢？
因为买家的问题，导致了房屋买卖没有成交，卖方随后把此房屋出售给他人，原先买家所交的定金归谁呢？

房产律师魏绥德（Mark Weisleder）在多伦多星报电子版上撰写文章，举实例说明此事：

艾耶尔（Shankar Iyer）和拉玛却登（Bala Ramachandran）2003年9月初同意从愉悦开发公司（Pleasant Development Inc）购买价值28万9000元的一处新房。他们缴付了1万元定金，建商9月16日收到了定金，但两人第二天反悔，并要求建商退还他们的定金。

建商拒绝退还，并将新房以低于原先约定价700元的价格出售给他人，也保留了定金。

该夫妇到安省小额法庭起诉建商，要求拿回定金。在此桉听证过程中，法庭考虑是否准许建商保留全部的定金，法官裁定：建商仅能保留700元，亦即房屋实际售出价与原先价格之间的差价，法官命令建商把余下的9300元退还最初买家。

建商上诉。三年之后，安省高等法院法官布朗（Brown）裁定，尽管建商没有遭受任何损失，照样可以保留全额定金。

针对这个案件，法官引用法律说：“即使卖方以更高的价格重售房屋，售价足以弥补最初卖房招致的损失，卖方还是可以扣留定金。”

这意味着：如果是买家的过错、导致了原先买卖没有成交，卖方即可保留定金。这个规则仅有一个例外，即定金与买卖损失之间的比率过于离谱，有时定金的丧失相当于是一种惩罚，此时，卖方即不能保留定金而应将其退还原先的买家。

买家声称，1万元的定金损失与卖方的损失不成比例，但法官指出，他俩支付的定金仅等于房屋售价的3.6%。

魏绥德认为，定金必须相当于房屋售价10%以上，如果卖方重售时并未遭受很大或没有遭受任何损失，原先买家才能要回定金。

在买房签约之前至少要注意以下事项：一、先知晓自己的权益，再在买房合约上签约和交付定金；二、作为买家，必须知道，一旦在一份合约上签字和表示同意接受，就不能反悔，哪怕在次日反悔也来不及；三、如果买家违约，卖方不仅可以兴讼追索任何损失，即使没有遭受任何损失，他们多数情形下也可以扣留定金；四、如果此事闹上法院，任何定金都将被扣留在房产经纪信托帐户，一直到法院裁定出来为止，这个过程一般需要历经两年多时间。

作者: maimashi 时间: 2016-6-1 23:23
要拿回定金要看人品了

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