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标题: 在大瀑布购房除考虑房价和位置外，还须考虑地税(Property tax) [打印本页]

作者: jimren 时间: 2016-6-3 03:47
标题: 在大瀑布购房除考虑房价和位置外，还须考虑地税(Property tax)
在加国置房除考虑房价和位置外，还须考虑所在区域的地税( Property taxes)
加拿大是一个方便人们怀旧的地方。
你在某个街区出生，在街区的草地上与小朋友们一起玩耍，读中小学，直到长大后搬离。等自己的孩子出生后，拿出老相册给他看小时候的你。某一天兴之所至，开车带着孩子回到这个街区，会发现这里仍是旧时模样，让你熟悉得不能再熟悉，只是旧家门前停着别人的汽车。
在加拿大的城市里，几十年甚至上百年的老房子比比皆是。除了小树苗长成了参天大树，很多街区在建成后的几十年里几乎没有任何变化。走在人行道上，不经意间可以看到一些老旧的水泥石板上刻着1960或1970年代的字样。
造成这一现象的一个重要原因是永久产权制度。在加拿大，一旦买下房产，就可以终生拥有其包括土地在内的产权，并代代相传。如果业主不同意，包括政府在内的任何机构或人都没有强行拆迁的权力或者胆量。即使房屋再破，只要业主高兴，就可以一直住下去。
在加拿大，每名业主都必须缴纳物业税（Property Taxes）。
支撑这些福利开支的是各种各样的税收，其中很大一块是物业税。物业税占加拿大总税收的10%以上。物业税的计算方式为：房产评估价格乘以一定的税率。
需要注意的是，房产评估价格并非房子当时的市场价格，而是由一个独立的公司来进行评估。虽然评估依据是一段时间内同地段、同类房屋的交易价格，但由于房产市场在不停变化，而且每幢房子的具体情况不尽相同，所以评估价格不可能完全反映一幢房子的真实市场价格。一般来说，当房价快速上涨时，评估价往往低于实际价格；当房价下降时，评估价格则可能高于实际价格。总体来说，大多数情况下，评估价都是低于实际价格的，业主们不会觉得吃亏。
在加拿大，物业税的征收主体是各个市政府，每年由各个城市根据自身的财政收支情况确定自己的税率。针对不同类型的物业（例如住宅、商业、工业、农地等），税率又会不同。加拿大有数百座大大小小的城市，要想一一列出所有税率实非易事。

尼亚加拉区地税计算器 https://www.niagararegion.ca/government/budget-taxes/prop-tax-calculator.aspx
资料来源NIAGARA REGIONAL OFFICIAL WEBSITE.

作者: goniagara 时间: 2016-6-10 23:21
来大瀑布买房前，先计算一下地税很有帮助，真是好工具啊！谢谢！

作者: Vancouverite 时间: 2016-6-11 00:21
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