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标题: 房屋买卖过程之中请律师的一些问题 [打印本页]

作者: huijie 时间: 2016-6-30 07:31
标题: 房屋买卖过程之中请律师的一些问题
就要准备在niagara falls买房了，想请教一下关于请律师的一些问题：

房屋买卖过程之中什么时候请律师？
房屋买卖要给律师多少准备时间？

谢谢好心人帮忙指点一下。

作者: 律政先锋 时间: 2016-6-30 07:37
(1) 房屋买卖过程之中什么时候请律师？
最好在签合同前请律师审查一下合同，尤其是新房，Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用，如公共道路建设费用，植树种草费用等等，有时可达一，二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用，维修费用大幅攀升的情况。
很多买主不了解这些情况，到交接时才发现，又不得不买。
签合同前请律师看合同，至少可以做到心中有数。

(2)房屋买卖要给律师多少准备时间？
一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周（Closing Date前,即交吉日前）将所有文件交给律师。当然，越早越好。
在这里，特别提醒大家注意一个时间，即：Requisition
Date。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查，结果发现房屋产权方面有严重问题，那么可以据此做出不购买房屋的决定，买卖和约解除，订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题，或许不能中断交易，只能履行和约。某些时间律师也无法掌控，比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如，银行核准贷款的文件，银行内部作业常常也要一，二周时间才能交到律师手中。

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