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标题: 求助：刚买了大半年的房子发现地下室漏水怎么办？ [打印本页]

作者: 新里程 时间: 2016-7-6 10:00
标题: 求助：刚买了大半年的房子发现地下室漏水怎么办？
去年11月刚在大瀑布买了一处房子，虽是六十年代的老房子，但原屋主将房子刚装修一新，所以比较满意。约了验房师验房，结果说很好，只有几个水龙头之类的小问题，所以就很快买下。谁知住了不到半年，开春雪融化了，地下室几个地方都渗水，老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝，而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说，这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊，想请教各位前辈，这卖房的西人摆明坑人，我现在还能否追诉呢？还有这验房师是否有责任呢？有经验的大侠给支个招吧，先行谢过啦！

作者: 虎头baba 时间: 2016-7-6 11:17
只能自己找专业人士来补了。先看看外墙面是否有明显的裂缝？从外面补一般要下挖到地基深，从地下室内补有人说用灌浆的方法。

作者: utrust2016 时间: 2016-7-7 08:14
地下室漏水和阁楼发霉，漏水是老房子两个主要的问题。也是维修花费最大的两个地方。买房子时要特别注意这两个地方。
从室内看到有裂缝且漏水，那么对应的外面 Foundation Wall 也应该有裂缝.维修裂缝的同时也要注意。

1.房子四周土（Backfill)的坡度（Grade)应该使水流向远离房子的方向。
2.屋顶的排水管底部（Downspout) 应离四周的墙 1m 以上。
3.检查一下房子四周下面排水管道（Drainage pipe) 是否畅通无损坏。

作者: LiaoShen 时间: 2016-11-8 06:14
这西人验房师真是坑人啊！

作者: sdlz 时间: 2016-11-9 04:46
只能同情楼主了

作者: LegoNiagara 时间: 2017-1-12 04:30

utrust2016 发表于 2016-7-7 08:14
地下室漏水和阁楼发霉，漏水是老房子两个主要的问题。也是维修花费最大的两个地方。买房子时要特别注意这 ...

专业！专业！专业！

作者: haynes 时间: 2017-1-17 04:11
这种只能认倒霉，先别急着做exterior waterproofing，那个没个一，两万搞不定，我建议你先把downspout剪开，延长到离你的foundation最少6ft远。再看看房子周围的地是不是sloping away from your foundation。还有看一下你的gutters有没有落叶什么的堵住，该清理清理一下

作者: coffeeman 时间: 2017-1-17 04:39
刚买的房子出了漏水，是挺烦心的，以下是我的经验，供参考。
1.特别是老房子，地下室漏水很普遍，要买一个不漏水的像中彩票，特别是50-60年代的房子。
2.验房师只对可以看到的东西负责，他们不会扒开墙去看。
3.地下室漏水是因为特殊的土质照成的。
4.简单的防治办法是，保证在化雪前，将离房两米内的雪清理干净，清理屋顶的全部雪，将雨水的下水管延伸2米外。
5.如果还不行，可以才用内部维修。
6.外边维修是比较好的办法，但是花钱多，关键看有几面墙要修，如果是4面，需2w左右.
7.听说政府有帮助低收入家庭维修房子的计划。

作者: Rreg 时间: 2017-2-7 04:32
房屋漏水是验不出来的。除非是下大暴雨后的几天每天都去检查。这也不能保证能发现漏水。就和国内做了厕所防漏后一定要放水淹几天，然后再到楼下看是否漏一个道理。

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