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作者: utrust2016 时间: 2016-7-8 09:24
标题: 不做验房的风险有多大？// 转贴

多温抢房热潮不做验房的风险有多大？

尽管政府常放出风声说要打压房价，但根据6月份的地产局统计报告，多伦多和温哥华的房源依然较少，而房价

又继续上涨。越来越多人选择放弃验房等买家条件，只为了抢到想要的房子。但跳过验房这一步，将来要面对

怎样的风险？

根据最新的地产局报告，多伦多6月份的MLS系统房价综合指数按年比上升了16%，所有类型房屋的平均售价达

746,546元。其中独立房价格涨了19.9%，半独立屋涨了16.4%，镇屋涨了14.9%，公寓上涨7.7%。

多伦多地产局（TREB）主席Larry Cerqua指出，当前的房市环境显然符合业主们的利益，市场需求处于历史最

高，另一方面买家面对房源稀缺，房价顽固上涨，买房变得越来越难。

来自多伦多的Vera Santillana表示，她买房的时候遇到了四个竞争者，为了抢到房，她决定放弃所有的买房条

件，包括验房在内，让自己的offer更有竞争力。

这样的情况已经越来越常见。验房公司的Alan Glushko表示，自去年开始，多伦多验房行业的生意已经减少了

35%。他说，对许多买家来说，如果坚持验房，意味着很可能会失去成功买房的机会。

不仅多伦多是这样，卑诗省的验房业也面临同样的境况。现在温哥华只有不到10%的房子在出售前做了验房。

对于Santillana来说，她认为自己用62万元在多市西区买到的镇屋即使不验房，也不会有什么问题。

但并非所有人都这么幸运。Moneysense的地产经纪Romana King表示，不做验房其实是很冒险的，因为买房是

一项大买卖，买家最好要全方位了解房子的状况，否则将来很容易引起更严重的问题。

例如房子中的烟囱管、油箱、水箱等的状态都需要进行检查，还有一些房子看起来没有渗水，但只有用湿度探

测仪检测，才能发现问题。

地产经纪Laurin Jeffery也认为，验房绝对不会是错误的决定。如果买家担心验房条件会让自己的offer失去竞争

力，那么可以卖家收offer前提出做验房。通常大部分卖家会认为，提前要求做验房的买家要购房的心意比较坚

决。

作者: fishpond 时间: 2016-7-9 02:28
原来加拿大这边买房验房还挺有讲究的

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