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标题: 冷房（Cold Cellar) 常见的问题及处理方法 [打印本页]

作者: utrust2016 时间: 2016-8-1 20:40
标题: 冷房（Cold Cellar) 常见的问题及处理方法

在验房过程中，我们发现90%以上的冷房都会存在或多或少的问题，其中最突出的问题是漏水和霉菌。而在我们买房过程中，冷房是最容易忽视的地方。今天一起来认识冷房、了解最常见的问题及其发生的原因、如何正确地处理这两个问题，最后给大家一些日常使用过程中应注意什么。

1.冷房是什么？

在没有冰箱之前，冷房是用作存储食物用。现在也有很多家庭将冷房用来放置日常需要低温存储的食物，也有些家庭用来当成酒窖。冷房需要通风，进入冷房后，通畅会发现左右两侧的墙上都会各有一寸3寸或4寸左右大小的通风的洞（有的在侧边墙上会有窗户），在外墙处能看见这些洞会有塑料的栅栏式盖子盖着。

冷房的位置位于地下室，通常都在房子正门（porch）的正下面，从屋前的上台阶处开始，到erntrance door为止。正常情况下，冷房没有保温材料。

2.冷房常见的两个问题

漏水和霉菌是冷房最容易发生的问题。当我们发现这些问题时，需要对问题的严重性进行评估。评估大概的方法：观察时否正在渗水或漏水？如果是，则漏水处于活跃状态，需要立即进行修理；如果是有水渍（黄色的水印），用手指摸是干的，则每逢下雨天进入冷房持续观察。

            （漏水）

               （霉菌）
需要注意的是，有水渍不是说都是由于漏水引起的，也有可能是因为冷凝引起的，这是由于basement里其他地方的热气进入到冷房，造成的冷凝。


3.为什么容易发生这两个问题？

（1）漏水的原因。下面的这张图能有效解释为什么会漏水：

上图所示的位置2是由于裂缝而引起的漏水，这个维修起来会需要的费用会较多，工程也较复杂，一般一条缝的维修费用在$500-$1000之间。大多数的冷房漏水是发生在位置1和位置3，因为下雨、给花园浇水等原因，水沿着mortar jiont处流入冷房。

（2）霉菌：由于长期的潮湿，或着不通风，就给了霉菌生长的环境。


4.如何处理？

漏水的处理：
（1）如果漏水是由于裂缝引起的，解决问题的根本方法是把外墙的凿开，重新做防水，工程量较大，一般一条缝的维修费用在$500-$1000之间。
（2）如果是由于位置1和位置3的地方造成的漏水，则将连接处用胶堵住。如下图所示。


5.冷房日常使用建议

（1）保持通风（最好有通风口或窗户）；
（2）冷房加一扇门，阻止地下室其他地方的热气进入冷房（尤其是冬天）；
（3）房屋墙角处不种植花草树木，避免因浇水而引起水进入到冷房；
（4）下雨天，尤其是下大雨，进入冷房观察是否有漏水。

谢师傅验房 //  安省注册验房师 647-895-2602

作者: HelpTeam 时间: 2016-8-4 01:35
这个我倒没有留意过，谢谢楼主提醒啦。我家好像没有冷房，porch下面那块地方是用木条封死的，镂空的。里面长了很多杂草和杂树。怎么办？

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