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标题: 不应把房价上涨的主要责任归咎于新移民和非居民买家 [打印本页]

作者: booboo 时间: 2016-9-2 11:00
标题: 不应把房价上涨的主要责任归咎于新移民和非居民买家
温哥华房价的一涨再涨，牵扯出诸多内外因素与各方原因，海外资产的批量注入被认为是最主要的原因之一——这是文明的说法，说的不文明一点，那就是新移民买家的挥金如土让温哥华房市变得如此疯狂?

甚至，许多新移民自己都产生了怀疑：也许真的是我们的错，加拿大本地人不会以后不欢迎我们吧?

在这个节骨眼上，我们新移民急需“洗冤”。恰好，在昨日我们迎来了一阵及时雨。

一项温哥华房地产市场的权威研究指出，外国资产的注入确实对温哥华房价造成了一定影响，但远远没有想象中的那么“严重”，不应把房价上涨的主要责任归咎于新移民和非居民买家。

参与研究的作者，UBC尚德商学院教授Tsur Somerville表示：“外国买家和新移民买家，因为他们的资金普遍雄厚，所以他们的选择区域往往是很少的，一般只会考虑最优的地区，比如说聚集在温哥华西区，比如说列治文中央区。因而，在这些区域里的房价会出现明显增长——但是，放眼整个大温，这几个区域仅仅是大温房源的不到十分之一。”

换言之，就算外来移民真炒高了房价，也只是炒高了这十分之一地区的房价，你凭什么说整个大温地区，甚至整个卑诗省的房价暴涨都归咎于新移民?

此外，SFU大学教授Andrey Pavlov也做过一个深入的调查，时间节点是2012年7月——在那一个月，联邦政府关闭了投资移民渠道，将很多中国富豪暂时拒之门外。这项举动对一批准备移民的人来说是一个巨大打击。从1986年投资移民开放到20多年后的取消，这期间数以万计的投资移民通过为加拿大投资来获得移民身份，总共有超过12万人通过这个渠道移民到了卑诗省。

所以在这项政策出台后，中国移民喜爱的那“几个区域”的房价出现了如何的变动?

从整个大温地区数据来看，房价并没有下降。而在中国移民普遍喜欢的温西和列治文，房价则下降了2.5%。这再一次证明，大温地区乃至卑诗省地区的整体房价的变动并不取决于新移民的购买与否，新移民影响范围有限，我们不能以偏概全。

这两所大学互相交换了研究报告，然后共同发表了以下声明：

UBC尚德学院与SFU的共同研究报告表明，富裕的新移民在来到温哥华后普遍都会选择自己的“聚居地”，这些聚居地的房价会有一个明显的上涨，然而大温哥华整体的房价并不会因为某几个地点的上涨而全面上涨。将责任推给新移民是不合理的，在移民政策不断变化的当下，他们在某种程度上也是受害者——比如暂停投资移民，让“聚居地”的房价出现了短暂下滑，造成了一批新移民的恐慌，不过好在一年后房价又趋于平稳。

专家做出了这样的报告为我们“洗冤”，我们再来听听一位房产经纪代表怎么说。

一位名叫Malcolm的房产经纪谈到这样的状况时承认，豪宅区房价的暴涨和富有的中国买家不无关系，在他列表中的豪宅有90%卖给了中国人。

“但是，豪宅只是一个小众市场，整个大温地区的豪宅比例非常低。”Malcolm指出，“普通居民，包括绝大多数加拿大居民根本无力负担豪宅，豪宅的价格暴涨对他们的生活构不成影响，对整个大温地区的所有房价也并没有推波助澜。”

道理很简单，用一个小学数学题来说就是：一个城市有100间价格500万的房子，有10万间价格100万的房子。当500万的房子涨到了700万，100万的房子依然是100万——整个城市的平均房价能有多少影响?微乎其微。

综上所述，富裕的新移民应该为整体房价暴涨来“背锅”?这真是一派胡言。

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