《渥太华地区华人网》渥太华首都地区|加蒂诺|房地产投资-EasyCity365.com

标题: 地产原则location, location, location，有些土地送我不想要 [打印本页]

作者: gstop 时间: 2016-10-11 02:01
标题: 地产原则location, location, location，有些土地送我不想要
不过对于缺乏农业知识的中国移民大举进军萨省，并高价斥资购买大片的农田，当地有不少农场主对萨省的农业发展将遭受的长远影响感到忧虑。不少农民已担心购买农地的新移民对农务一窍不通，只会盲目推高农地价格，拖累加国的农业发展。有一位住过萨省3年的华人则说，那里最多是老人、养老院，冬天冷得要命，轮胎是圆形，那里轮胎冻成四方形，要开30 秒车才变回圆形。土地多又大，动物比人多，就算野狗野狼也比人多。那里是白人的世界，原住民权力比天大，华人在那里算是第九等。150 万好像很便宜，这些土地在美国中西部1-2 千块，交地税让你叫救命。就好像北京几万块一平方米买房子，你去青海看看，用不用？地产原则location, location, location，有些土地送我不想要。经济不好，房价有跌的可能，而土地却是保值增值的良好途径。但是，购买一个农场简单，而后续的工作却很复杂。实际上，由于种种农业环境保护、生物和食品安全护条例，加拿大的农场并不是想种啥就能种啥。特别是新品种，政府有严格规定。私自携带种子，植物是违法行为。对所有的投资者都应该开诚布公谈到：机遇和挑战永远是并存。加拿大华人农业投资者遇到最常见的困难主要有：资金不足，缺乏加拿大农业生产技术和加拿大农场管理经验，对加拿大农业市场信息了解不够。一些投资者在投资前研究不足，结果买下一些“问题农场”。所以在购买农场之前，一定要做足咨询和了解的前期工作，正所谓“磨刀不误砍柴工”。曾经有一位华人，通过地产中介在尼亚加拉瀑布附近买到了一个种植葡萄的农场，价格不贵。但购买后才得知，该农场上种植的葡萄品种已经过时，各大制酒厂不再收购，每年收获的葡萄只能作为自用用途，于是造成了损失。应该对每一个挂牌的农场做深入研究，如农业政策，土地检测，经营过程中遇到的问题，评估农场是否适合华人居住，价格是否合理。并对跟踪服务，生产技术的提供，人员培训，市场销售信息，产品如何处理等提供支持。还会从地点、交通状况、土壤类型、周围环境，甚至房屋朝向诸多因素，来判断该农场的升值潜力。要对加拿大土地规划的政策、法规有深入的了解，进行土地的开发潜力全面预测，以尽可能便宜的价格，买到在未来几年有可能被规划为商业用地的荒地和农业用地，而这些土地一旦被规划为商业用地，价值就会上升几十倍。无论是早期登陆的技术移民，还是近期逐年增加的投资移民，华人移民中有农业背景的人数不多，如果购买农场后自己经营，还涉及到一个重要的问题就是雇佣工人。目前从中国输送农场工作人员的渠道还并不畅通，因为加拿大政府同墨西哥、南美洲牙买加等地有签署过合作协议，视以上几个国家为主要的输送雇佣工人的渠道。所以，如果雇佣工人进行农业劳作，语言沟通问题是必须正视的困难。购买农场近来已经成为有些移民所追求的梦想。但是，买卖农场绝对是一个复杂而又专业的问题，一定要咨询真正懂得农场买卖和经营的有关专家的意见，才能达成投资目的。而且，在购买农场过程中，既要小心谨慎，也要果断出手。总之，尽管投资加国农场不能保证绝对成功，但可以尽量避免少走弯路，努力争取得到最大的经济效益。本地有不少经验丰富的注册农业专家，具有农业开发实践经验。还有一些政府部门，包括农场管理，农业科技，农业规划，农业组织，产业协会，农民组织，农业生产资料供应和产品销售组织等，它们都可以就农业投资、农场发售、农场托管、科技支持和农场管理专业人才等，提供第一手的可靠信息。

作者: daxingxing 时间: 2016-10-14 03:23
Niagara地区的土地以后肯定要涨

欢迎光临《渥太华地区华人网》渥太华首都地区|加蒂诺|房地产投资-EasyCity365.com (http://www.easycity365.com/ottawa/)