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标题: 房屋快速出售妙招--内篇 [打印本页]
作者: winnieweng1124 时间: 2017-2-14 05:30
标题: 房屋快速出售妙招--内篇
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一个房子的价值不局限与表面，然而外观作为加分项我们也不可忽视，在房屋装饰外篇我们已经提到过，让房子快速出售的方法之一首先要让买家对您的房屋产生购买的欲望，有好的第一印象，房屋外围的环境，装饰，维修和改善是让买家进屋进一步了解的前提，房屋内的各个细节的翻新和维护，保养和装饰更是重中之重了，下面就来聊一聊卖家应该做好哪些工作。
关键词：整洁，修缮，翻新，刷漆，装饰
1.升级修缮，以旧变新
最基本也是最重要的第一步，房子就好比商品，没有人愿意买有瑕疵或者有损坏的商品，与小商品不同的是，上市的物业有新房也有二手房，有些二手房的房龄偏大，屋内的硬件设施会老化，那么在出售前就需要做翻新工作。比如生锈老化的门及门把手，变形的窗户就需要更换框架或者重新刷漆；咯吱作响的地板可以再增加一层硬木地板已覆盖老旧的地板甚至全部更换；脱落的墙壁重新刷漆既有装饰效果又可以让房子变换风格等等。翻新工作不可少，既是对卖家本身的生活负责，对物业负责，也是对买家负责。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
2.空气清新，一尘不染
确保家中的气味怡人, 房屋整洁，无论是从大厅的地面，窗户；厨房的灶台，冰箱的顶部，洗手池；厕所的洗漱台，淋浴池，还是房间的衣橱，门把手都要保证干净无垢，尤为厨房及浴室为重。始终记住‘细节’，做到每个角落都被打扫过，屋内的窗帘，地毯都要提前清洗，吸尘。适当的喷洒一些空气清新剂让房间保持清香有利于买家看房的舒适心情。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
3. 归纳物品，迎合心理
一个堆满许多物品的房子给人的感觉是拥挤和窄小的，布局前适当移除不必要的私人物品如家庭照，玩具，没有任何装饰作用的工具等，视觉上增加房间的宽敞感是一个有效技巧；同时在心理上让买家产生一种家的私有归属感，在浏览的过程中他们会联想这个房子是否有利于孩子的成长，是否有利于老人的退休生活，因此卖家个人的家庭物件不适合摆出，给买家更多更大的个人思考空间更有利于出售。您可以选择将物品有序整理至收纳架或储藏室来进行有目的性的装饰和摆设比如客厅的杂志摆放，厨房的碗碟分类。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
4. 粉刷一新，创造风格
屋内的色调是装修的重要一笔，不同的颜色可以呈现不同的风情和格调，配上相应风格的家具，在照片中体现的便是独一无二的品味。墙漆的色彩不宜太多，配色也应协调，冷色调如白色与淡蓝色让房子有一种简约大方的感觉，让人的心情恬静安逸，墙漆与家具也应自然搭配。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
5. 切莫忘了地下室
越来越多的顾客看房时都会长时间留意地下室，完整装修的地下室可以作为家庭娱乐室或者多余客房，是有效利用空间的另一个亮点，而有的地下室则只能作储藏和洗衣房的空间，水箱电箱等系统都在其中，毛胚地下室常常欠于打扫，蜘蛛网随处可见，灰尘覆盖，阴冷潮湿，有心的买家如果可以作适当的清洁工作也可以增强好印象。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
6. 家具摆放，摄影展示
房屋再进行清洁修缮之后，我们就可以放置配套的家具和生活装饰品来点缀美化，一个设计感十足的茶几，一个精美的花瓶，一幅画风独特的油画都是点睛之笔。整体工作就绪后，选择专业的摄影，将美化过的照片挂在网上是让买家联系您的第一步。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
7. 保障您的个人权益
最后，作为卖家您也应为自己的权益做好保障，在提供看房前，确保您宝贵的私人用品和财物已被妥善保管，养宠物的家庭确保宠物已被带往安全的看护地，同时对买家没有潜在危险伤害。确保知道相关看房人士的身份，请求第二人协助您保证看房期间的财务和人身安全。
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（Cupolo 团队Staging实景图）
房屋的里外翻新装饰只有好处没有坏处，不但可以有效帮助快速出售，同时叫价也可因此适当调整。
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Cupolo团队已多年专业的眼光和服务为您的家量身定制布局计划，我们提供不同风格的家具来装饰布局，所有清洁工作我们帮您完成，之后提供专业摄影让照片与实景无二，让您的房屋成为市场中最亮眼的物业！
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＊以上所有图片来自The Cupolo Crew地产经纪官网，盗图必究
＊编译：Winnie Weng, 版权归此公众号）
作者: winnieweng1124 时间: 2017-3-21 03:23
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作者: winnieweng1124 时间: 2017-5-10 22:43
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