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标题: 当心别买到漏！水！屋！ [打印本页]

作者: 有木有 时间: 2017-10-10 11:27
标题: 当心别买到漏！水！屋！
房屋设计不妥增漏水威胁
一间房屋会不会漏水，除了是材料的防漏水能力好坏之外，房屋的设计也是非常重要的。验屋师Philip Pang说，例如一间单层平房，就算外墙材料不很防水，但因为有一个阔大的屋檐，只要屋顶没有漏水，成为漏水屋的机会便较低，因为此屋的外墙没有接触到水、或是外墙只会部分湿水。反过来蜕，就算建筑材料的防水非常好，但房屋的设计却可导致漏水问题。
Philip Pang透露，他曾验过的一间房子，有12年屋龄，外表看来很好，屋主刚刚翻髹了外墙。这屋的屋顶有部分是很耐用的铝质斜屋顶，部分则是木屋顶，水槽是隐蔽的，没有屋檐，楼高两层半，房屋外墙Stucco有明显多处修补过的痕迹。他认为此屋大有机会漏过水，所以特别小心检查。其实要知道房屋有否漏过水，并不太困难，只要留意窗户有没有漏水渍、墙脚有没有水渍，最重要是检查地毯下的木板有没有水清或霉烂。不幸是以上的情况均有出现，其中一道墙在地毯下的木板已经发霉得很严重，全屋漏水的位置很多，是真正的漏水屋，而且漏水的时间很长。

造成此屋漏水的原因，最主要是房屋采用无屋檐和部分平屋顶的设计，再加上隐蔽的水槽，除非屋顶、水槽和外墙都是不会老化的绝好材料(这是不可能的)，否则这类设计的房子出现漏水的机会很高。

如果墙内的木材已经霉烂，要把霉烂的木材更换是一项十分昂贵的工程。

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