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标题: 加拿大度假屋投资5个好去处 [打印本页]

作者: 金牌经纪 时间: 2014-4-23 08:10
标题: 加拿大度假屋投资5个好去处
加拿大地产财富杂志向地产投资者介绍5个投资前景好、回报高的度假屋市场。它们分别是班夫及坎莫尔地区，尼亚加拉地区，惠斯勒小镇，布雷顿角岛和阳光海岸。...
加拿大地产财富杂志向地产投资者介绍5个投资前景好、回报高的度假屋市场。这5个度假屋市场特点是：在旅游旺季或节假日，租赁需求强劲；在淡季，由于旅游者络绎不绝，需求也不会大幅减少，有些地方甚至常年租赁需求都比较稳定。

班夫和坎莫尔

班夫(Banff)是加西著名班夫国家公园小镇，靠近美丽路易斯湖，旅游旺季7-8月，租赁需求高的是镇屋，1卧室月平均租金1,200元，3卧室为2,000元。班夫国家公园每年吸引游客400万人次和成千上万旅游工作者。

班夫国家公园东南坎莫尔小镇(Canmore)也是度假屋投资热点，出租空置率低于1%，距离班夫国家公园15分钟车程。过去9年，坎莫尔度假屋市场发展迅速，并将继续增长。

地产公司Sotheby’s Realty代理Christopher Vincent说，班夫及坎莫尔的度假屋投资类型包括酒店、露营地、旅馆、公寓、住宿及早餐客栈和度假屋等。购买度假屋有一定限制，如购买者必须拥有商业执照和工作许可等。居民和旅游区还有不同的出租限制，居民住宿区不能用于按日或周计算的短期出租，而旅游区的房子不受限制，长期或短期出租均可。

Vincent认为，坎莫尔地区房价长期来说趋于稳定，尽管过去几个月出现下跌。今年1月份，坎莫尔独立屋平均价格82万，公寓26万。

滨湖尼亚加拉

滨湖尼亚加拉(Niagara-on-the-Lake)是安省著名尼亚加拉瀑布附近的小镇，人口一万四千，旅游旺季6-9月，高端租金5,000元/周。投资需求好的度假屋为老房子和提供住宿及早餐的客栈，平均销售价格大约21万。

尼亚加拉地区是安省的旅游、文化、烹饪和娱乐胜地。温暖宜人的气候、美丽葡萄园和高尔夫球场、方便的购物及娱乐中心、以及古老的文化遗产建筑吸引世界各地旅游者，夏季租赁市场强劲，淡季也稳定。

地产公司Sotheby’s Realty代理Nancy Brazeau指出，滨湖尼亚加拉周围地区有3,000万居民，开车一天之类能够到达尼亚加拉瀑布，短期和长期住宿需求良好，周末特别好。当地的冰酒节等文化艺术活动每年吸引吸引30万游客。

卑诗省惠斯勒

惠斯勒(Whistler)是位于温哥华北部的小镇，人口约1万，每年游客约250百万人次，主要是为当地举世闻名的高山滑雪和山地自行车场地慕名而来。12月至4月，7月至9月是旅游旺季，5、6和10月为淡季。

惠斯勒在2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会期间协办部份赛事。过去15年，多次被多家著名滑雪杂志评为北美最佳滑雪胜地之一。

地产代理Pat Kelly说，惠斯勒常年游客不断，短期和长期居住的游客均络绎不绝，租赁需求稳定，公寓套间和渡假小木屋的需求强劲，月平均租金大约1,050加元。长期投资者最好购买公寓套间，平均价格为35万。

布雷顿角岛

布雷顿角岛(Cape Breton Island)位于新斯科舍半岛北端，面积10311平方公里，人口13.6万人，旅游旺季为5-10月，渡假小木屋需求好，月租金为670元。

布雷顿角岛北部是布雷顿角高地国家公园，每年吸引成千上万来自自世界各地的旅游者，租赁市场需求稳定。公园面积950平方公里，主要野生动物有驼鹿、黑熊、土狼等。主要景点有公园西部的世外桃源似的阿卡迪亚人村庄，东边的大西洋海滩，中间的布雷顿角高地，以及山脉、湖泊、村庄、森林和瀑布等。此外，公园还有特色风景线Cabot Trail公路穿行其间。

地产经纪Cathy Harvey说，布雷顿角岛中部的布拉多尔湖(Bras d'Or Lake)附近的度假屋受到旅游者和投资者青睐。Baddeck和Ingonish村庄是高端度假屋区域，受到旅游者追棒，长期投资收益好。

阳光海岸

阳光海岸(Sunshine Coast)位于卑诗省南部，旅游旺季5-9月，海滨小木屋和设施齐全的独立屋(如住宿及早餐旅店)受到青睐，短期住宿为主，平均租金为120-150元/日，海滨屋租金约250元/日，现金收入稳定。

皇家地产代理Joel O’Reilly说，尽管春夏为旅游旺季，阳光海岸过去5-10年在淡季的租赁需求并没有大幅减弱。在春夏季节和节假日，度假屋空置率一般接近零，打高尔夫球、步行、疗养、骑自行车和划船等旅游者络绎不绝。去过12个月，阳光海岸的3卧室2卫生间非海滨房屋的平均销售价为40万，海滨度假屋的平均销售价为75万。

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