在洪灾区销售：“预计将大幅放缓”

在一个寒冷而又沉闷的星期六，数十名志愿者在装沙站的菲茨罗伊港附近排队。 这些袋子是为Moorhead Drive的居民准备的，渥太华河在Moorhead Drive包围了许多房屋和农舍，并将浅浅的支流从那里驱散到Drive的另一侧。

这就是使标志如此显着的原因。 在那里，一名房地产经纪人的牌子塞在104 Moorhead的前草坪上，宣称已卖出。

“该物业建于2011年，是更新的建筑法规如何保护您的完美典范，”出售房屋的经纪人Mary Lou Donohue说，该房屋最初的售价为349,900加元。 Donohue是Innovation Realty Ltd.的销售代表，她专门研究从Arnprior到Kanata的渥太华河沿岸的房地产。

她补充说：“过去二十年来建造的任何建筑物都符合MVCA（密西西比河谷保护局）的洪水法规。”

这些规则包含各种安全功能，例如强制要求公用设施的入口点升高或密封，最接近房屋开口的地板下侧至少要比100年洪水位高0.3米，住宅要防洪至同一水平。

截至周二晚上，渥太华河横贯Moorhead Drive的各个部分，形成了加深的池塘。 即便如此，位于104的洋房仍然显得受到一圈沙袋的保护。 户外家具堆放在干燥的甲板上。 电力正在工作。

房地产经纪人一致认为，具有最新防洪功能的房屋在保持其价值方面做得很好，尽管该地区有洪水的历史。

但是Donohue从十年的经验中学到了经验，但这并不能使它们容易出售。 她说：“我们展示的几乎每处房产，人们都在问：'2017年洪水对它的影响如何？'” “ Moorhead 104号上的房子去年夏天首次上市。”

现在，她的直觉告诉她：“随着人们对今年洪水的影响进行梳理，我们应该预见到这类销售将出现相当大的放缓。”

这里的关键是位置。 尽管历史上洪水泛滥，成千上万的居民流离失所，但首都地区遭受严重洪灾破坏的房屋数量相对于总数而言却小得令人惊讶。

尽管肯定会超过2017年洪水的数量，但目前尚无法估计受影响房屋的确切数量。 那一处损坏了加蒂诺（Gatineau）的1,400多处房屋，以及西卡尔顿（包括Constance Bay和Fitzroy Harbour）的500多个房屋，以及安大略省其他地方的数百处房屋。

现在考虑大局。 根据2016年的人口普查，渥太华有近40万套住房，而加蒂诺则支持约14万套。

假设今年的洪灾造成的损失是2017年的两倍，这意味着在河的渥太华一侧受影响的房屋不到0.4％，在加蒂诺的住房中有2％受灾。

无论如何，这都是很大的伤害。

尽管如此，本报调查的房地产经纪人认为，复苏只是时间问题，因为运气不好，春季径流激增的情况不会持续到2020年。

Royal LePageValléeDe L'Outaouais房地产机构的专业服务总监AndréMayer说：“在您被允许建造的地区，对海滨物业的需求总是存在的。 至于价格，那么，您可能找不到想要的东西。”

对于加蒂诺的居民来说，这是个坏消息，特别是那些住在Pointe Gatineau和Lac Beauchamp最容易发生洪水的地区的居民。 确实，在截至3月31日的12个月中，Ville de Gatineau居民的平均房价较上一年增长了8％，达到$ 258,000。 这种势头似乎至少在短期内不会停止。

与单户住宅销售有关的数据支持这样的想法，即购房者充满乐观的心情。 考虑洪水多发地区的平均房价从2017年前六个月（4月下旬和5月上旬也遭受洪水袭击）到2018年前六个月的变化。

完整的洪水覆盖率

在康斯坦斯湾和菲茨罗伊港，二手房的价格下跌了11％。 在Dunrobin海岸，价格下跌了18％，部分原因是2017年出售的昂贵房地产数量异常之高。仅在Dunrobin和Cumberland，房屋价格随之上涨（分别为4％和11％）。 2017年洪水 （数据由渥太华房地产局提供）。

到2019年第一季度，所有这些地区的房屋的转售价值均取得了显着增长。 Dunrobin是一个明显的例外，在2018年9月的龙卷风之后，单户住宅的价格同比略有下降。

当然，考虑到许多人认为2017年是一次一代洪水，这是一回事，而在短短三年内仔细考虑其中的两个事件则是另一回事。

房地产公司的老板保罗·拉什福斯（Paul Rushforth）说：“这对我来说也是陌生的，在2017年，人们认为这种情况不会再发生了。 然而，尽管有很多事情，人们仍然非常重视水上运动。 现在可能会改变的是保费的数额。”