本帖最后由 恒生地产Tony 于 2013-12-18 09:31 编辑
近年来，由于租金回报相对高且稳定，且房价较低等因素的综合影响，布鲁克大学(Brock University)以及尼亚加拉学院(Niagara College)所在的圣凯瑟琳市(St.Catharines)逐渐成为了投资大学附近学生出租物业的又一热点地区。长久以来，整个St.Catharines及Niagara地区都没有一个能专门为华人买家及新移民详细介绍圣凯瑟琳房地产交易情况及大学学区附近重点热门地区的专题，结合近年来在该地区地产交易中的实践经验，今天在此特意为广大朋友们原创并编辑总结了一份相对比较详尽的第一手资料，希望能让大家对目前整个圣市的大学学区投资物业市场有一个大概的了解，也为您今后的购买和投资提前做好相应而充足的准备。
就目前而言，对华人买家，新移民及国际留学生最具有吸引力的地区主要有以下三个：16路公交车沿线；West Brock沿线新区；PEN Centre附近地区。以下是对于这三个热点地区的详细介绍和分析，陆续还将会为大家带来其它一些相对热门地区的资料信息和分析，敬请关注!
16路公交沿线：
此地区主要以从布鲁克大学下山之后沿Glenridge Avenue至downtown附近这一段地区，特别是从Glenridge & Glendale十字路口以南至山脚下这一段的东西两侧，由于学生出租需求量很大，所以最为买家所青睐。这一地区物业绝大部分为房龄50年或以上的平房（Bungalow），所以建议各位朋友在验房过程中要更为仔细。此类房屋占地面积较大（Lot Size），结构上均为地上平铺一层，加上一层半地下。楼上均为三间卧室（3 Bedrooms），一卫（1 Bath，通常为3 Piece/4 Piece），厨房（Kitchen），客厅（Living Room）的标准结构；由于过去此地区住户主要是家庭形式，所以半地下室均为装修（Finished）或半装修（Partially Finished）状态，通常都有足够空间以及下水管道允许再安装一个带淋浴的洗手间，部分物业也可以再做出一个厨房。对于有出租打算的朋友，可以说是一个不错的选择。由于该地区平时挂牌的房源相对比较稀少，再加上从去年开始，越来越多的非本地居民开始把购房的目标放在了这一地区，部分来自汉密尔顿（Hamilton）以及多伦多（Toronto）投资者的加入，使这一地区物业的挂牌价格有水涨船高的趋势，并且已经多次出现抢Offer的情况，部分物业的最终成交价（Sold Price）均高于挂牌价格（Listing Price），成交速度极快，有的甚至距离挂牌日期还不到两天。所以建议有意购买该地区物业的朋友要在价格相对合理的前提下，做好与其他买家竞价的心理准备。
优点：
地理位置很好; 非常易于出租;租金回报高; 未来出手相对容易。
缺点：
面临抢Offer; 房龄较老，保养花费相对较高。
West Brock沿线新区：
该地区是圣凯瑟琳相对比较新的一片社区，范围一般指西起Vansickle Road，东至Louth Street，南到Pelham Road, 北至Rykert Street。这一地区的物业主要以5 - 15年为主，房屋类型有独立产权（Freehold）和共管形式（Condo）的联排别墅（Townhouse）；半独立别墅（Semi-Detached）；独立别墅（Detached）。其中半独立和独立别墅亦有两种不同的形式，分别为错层（3 or 4 Level Back-Split; or Bi-Level）以及双层（Two Storey）。近年来此地区已逐渐成为本地买家以及投资者的又一重点关注地区。虽然价格越来越贵，但由于房龄较新，并且周边的配套设施越来越完善，所以大家的购买热情反而越来越高。随着今年三月份瀑布地区最大的医院的竣工（位于4th Avenue上），该地区未来的发展潜力还是比较看好的。该地区对于买家的另一吸引力在于多条公交线路可直达市内主要热门地点：West Brock Commuter （直达布鲁克大学）; 15路（Downtown到PEN Centre）; 3路（新Walmart, Superstore, Shoppers, Canadian Tire, Best Buy等）。此地区的挂牌房屋数量属于中等水平，市场反应相对16路线较为理性；挂牌价相对较低的房屋出现抢Offer的现象较多，但若挂牌价格过高，则也会出现1个月甚至更长时间无人问津的情况。由于此地区各种物业类型选择较多，价格区间跨度也较大，所以造成买家类型众多，自住，出租，投资等等，族裔也较为多样化。所以建议朋友们在选择购买的时候尽可能的把自己对于房屋的总体需求考虑清楚，这样更有便于大家在各种房型及价位的选择上有更大的把握。
优点：地理位置极佳；升职潜力相对较大；房龄新，无结构问题；保养花费少；出手容易。
缺点：面临抢Offer; 出租热门程度稍逊于16路线。
PEN Centre附近地区：
PEN Centre是圣凯瑟琳市内最大的综合购物中心，也是相对最热门的商圈之一，因为生活购物均比较方便，所以也成为很多布鲁克大学学生偏爱的居住地点。该地区对买家比较具有吸引力的物业主要集中在PEN Centre周围，由Jacobson Ave, Glen Morris Dr, Glengarry Rd, 以及Glendale Ave所围成的正方形区域内。从去年九月开始，由于新的公交线路123路的开通（由PEN Centre经Glendale Ave直达学校），使得Glenridge & Glendale十字路口以东的Glendale Ave沿线南北两侧的部分物业也成为了投资者新的选择。此地区的物业主要也是以50年以上的Bungalow为主，占地面积及使用面积相对16路沿线的房屋来讲略小，并且很多房屋的结构布局都不尽相同，并没有一个相对统一的标准；价格总体上相对16路沿线要略低一些，但有限。挂牌物业的数量并没有特别的规律可循，经常出现连续数天没有新挂牌房屋，但突然有一周之内连续出现3 – 5个物业挂牌上市的现象。抢Offer的现象并不常见，但从挂牌到售出的时间也不会太长，属于相对比较理性的市场。社区结构比较平均，各个年龄阶段的居民共同构成了一个较为稳定成型的社区。从PEN Centre可乘坐28路及122路到达布鲁克大学，如果是在Glengarry Rd.靠近Canadian Tire的十字路口，可选择在CT对面直接坐车上山到学校，可节省少量时间。对于有意购买PEN附近地区物业的朋友们，建议大家在房屋布局的选择上考虑周全，自住以及出租的比重也是一个比较重要的考虑因素，在验房没有结构上的大问题的情况下，价格问题只要在合理的范围内成交即可接受。
优点：地里位置及交通非常便利；易于出租；社区成熟稳定。
缺点：房龄较老，保养花费相对较高；升职潜力相对新区有限。
以上就是关于这三个热门地区的详尽介绍和分析，希望这些信息能对广大朋友们起到一定的帮助作用。恒生地产还将陆续推出其它一些大家比较关注的地区的类似专题和资料，敬请关注。如果大家有任何关于圣凯瑟琳以及大多伦多地区房地产的问题，欢迎随时联系我们：
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Tony Ma
专业从事圣凯瑟琳及Niagara地区房地产业务
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