根据皇家地产房价调查报告(Royal LePage House Price Survey)，2016年第一季度加拿大的房地产市场价格增长强劲，均价年增7.9%;其中价格增长最快的是两层独立屋，与去年同期相比增长了约9.2%，达到了62万9,177元。
皇家地产称，从报告中可以看出多伦多和温哥华在今年以来房价增长速度差异很大。大多地区的房价增速仅为8.4%;而大温地区的房价则增长更为迅猛，达到了21.6%。
在全国53个被调查的房地产市场，平房的均价与去年同期相比增长了6.8%，达到了42万6,216元。增长最慢的是公寓房，年增长仅4.0%，为34万4,491元。
多伦多和温哥华仍然是全国最火热的房地产市场。根据皇家地产的报告，大多地区房屋均价与去年同期相比增长了8.4%至61万3,733元。两层独立屋的中 间价则上升了9.3%，至72万4,901元;平房的中间价增长了8.7%至60万3,353元。公寓房的增长较慢，年增速在4.5%左右，中间价为36 万6,714元。
大温地区也在今年第一季度迎来了房价快速增长季，房价与去年同期相比增长了21.6%至104万4,750元。平房的中间价年增约25.7%，达到了 111万6,136元;两层独立房价格则攀升了23.6%至141万8,231元。公寓房在第一季度也增长了约9.5%，达到了48万7,300元。
皇家地产在报告中还称，由于石油价格下跌以及草原三省经济的不景气，劳动力在向外省迁移。这也使得房地产市场出现了更大差异。预期今年，继安省之后B.C.省也会成为外来人口迁徙的重地，大多和大温地区的房价也会受此影响，而继续攀升。
卡尔加里的房屋销售量减少，但是第一季度的房价仍然保持稳定，仅下降了约0.6%至46万6,184元。两层独立屋中间价格约为51万8,478元，比去年同期下跌了约1.0%;平房中间价也下降了约0.2%至46万3,693元。
在第一季度，蒙特利尔市的房地产市场则出现了明显的复苏，房屋销售量年增约9.4%。而50万至100万的公寓房销售量则大增了月23%，100万以上的房屋销售量也增加了近14%。
对此，皇家地产的总裁 Phil Soper 称：“从全国范围来看，第一季度的加拿大房地产市场价格增长非常强劲，但同时营业可以看出地域之间存在巨大的差异。低利率、低汇率以及快速扩张的美国劳动力市场，都促使经济发展迅速，各大城市的房屋需求增大。
杜兰区成为新热点 Whitby房价涨幅称冠GTA
皇家地产公司的这份报告再度印证，大多伦多地区的房市热点正在往外围转移，其中东部的杜兰区(Durham)是目前行情最火的地区。
报告指，大多伦多范围内各类房型平均价格比去年第一季度上涨了8.4%，达61.37万元，市内房价的年涨幅为6.2%(至63.04万元)，明显低于郊 区。在市内，涨幅最高的是士嘉堡地区，第一季度房屋均价比去年同期上扬9.3%(至50.69万元)。该公司专家评论，这是由于该区离市区近，价格又相对 合理，尤其是公寓市场吸引了首次购房者，推高了需求所致。
在多伦多市外围郊区，除了位于市西的奥克维尔市(Oakville)，所有地区房价的年涨幅都超过了市内，甚至突破了10%。
在约克区，万锦市第一季度的房价涨幅为10.3%，均价达76.56万元;烈治文山市房价年增长12.4%，均价87.47万元;旺市为10.4%，均价74.07万元。在上述三市，由于买家需求极强，所以房屋几乎是一上市就被抢走，并伴有买家竞价的现象。
在皮尔区，房价增长最迅猛的是米尔顿(Milton)和宾顿市，在第一季度分别上涨了10.9%(至57.28万元)和10.3%(至52.42万元)。 报告指，由于上述两市房价相对较低，所以受大量年轻家庭青睐。随着需求量大大增加带动了行情，两市甚至出现了竞价情况。
该区传统的房市热点，奥克维尔市(Oakville)和密西沙加，由于房价相对较高，所以涨幅受到了限制。奥克维尔作为全国房价最高的地区之一，年涨幅只有6.0%，均价为78.90万元。密西沙加的房屋均价则上涨了8.2%，达55.20万元。
在第一季度，杜兰区则是整个大多伦多地区房价涨幅最大的地区，而该区房市行情最火热的则属紧靠着401高速公路的韦比市(Whitby)，房价年增长 15.4%(至51.38万元);以及奥沙华(Oshawa)，年增长14.3%(至38.55万元)。其他城市：皮克灵市(Pickering)涨幅 9.7%，均价54.29万元;阿贾克斯(Ajax)涨幅8.3%，均价为51.44万元。
无独有偶，早前多伦多地产局出台的例报也指出，杜兰区(Durham)是目前GTA地区房市行情最火的地段。该局3月份的房市数据指出，杜兰区房市目前的 存货量只有1个月，远远低于大多伦多地区1.7个月的平均水平。紧靠着多伦多或401高速公路沿线的几个城市，存货量甚至低于一个月，最低的是阿贾克斯 (Ajax)和韦比市(Whitby)，只有0.7和0.8个月，这说明买家的需求量很强。
由于杜兰区的市场行情收紧，所以买家竞价的情况也渐渐常见起来。在3月份，该区平均房屋成交价同挂牌价之比为104%，在阿贾克斯和韦比市达到了105%，这意味着潜在买家看房的时候需要多准备一些预算，并做好竞价的准备。
皇家地产公司还在报告中估计，随着油价持续走低，阿省劳动力将在今年大量外流，而南安省和大多伦多地区将是他们主要目的地之一。
额外劳动力的流入，无意将推动大多伦多地区房市行情，在那些房价相对较便宜的城市，今年房价的涨幅将会令人瞩目。 |
收藏
微信
