加拿大政府资助年薪不足4万的家庭在多伦多买新房

在加拿大当穷人其实是蛮幸福的，不但小孩每个月有600+儿童福利金、托儿费政府包(Child care fee subsidy)、全家药费由政府理(Trillium Drug Program )，而且长者还政府养(老人金每个月有800+)，万万没想到，现在有个更强的穷人福利来了–政府资助买房!政府推出了一个经济适用廉价宜居房(Affordable Housing)计划，令到年薪不足4万的家庭可以有能力购买新房子。在多伦多房价狂飙猛涨的今天，对于低收入一族貌似是雪中送炭的节奏?究竟这是个什么样的福利，谁可以有资格申请此类资助呢?我们这就来看一下……

目前在建的经济适用房

关于经济适用房项目，安省及多伦多两级政府都在致力打造，其中安省网站(http://www.mah.gov.on.ca/Page9181.aspx)介绍了全省廉租屋和投资廉租屋社区改造的情况。

多伦多市政府网(http://www1.toronto.ca/wps/portal/contentonly?vgnextoid=a21707ceb6f8e310VgnVCM10000071d60f89RCRD&vgnextchannel=05d407ceb6f8e310VgnVCM10000071d60f89RCRD)列出目前在建的经济适用房项目。从该网页可查询到，目前只供租不卖的有四个项目，另外四个项目则厉害了!可以让低收入阶层在政府资助下购买置业。

四个项目中有一个是计划在明年秋天落成，由非营利机构发展商Options for Homes承建的丹福斯屋村(Danforth Village)。上个月多伦多市政厅为这座18层高的公寓举行动工仪式，这幢公寓位于士嘉堡，共有171个单位，有1房和2房的选择。

多伦多市议员、住房倡导者安娜·拜劳(Ana Bailao)表示，多伦多市政府从“居者援助计划项目”(Home Ownership Assistance Program)中拨款430万投资到该项目，使这些房子能更实惠，价格更便宜。

据Options for Homes透露，购买丹福斯屋村的业主中，首次置业人士占63%，家庭平均年收入在5万3000加元，74%的家庭年收入低于7万元的，31%家庭年收入低于4.3万元。

如何运作

Options for Homes与多伦多市政府合作，向低收入家庭出售自住物业，由该机构推出的“经济适用廉价宜居房”公寓项目主要以低收入家庭为销售对象，但不局限于低收入家庭。

作为非营利机构，打着买比租更加便宜的口号，到底他们是如何运作，如何令到低收入家庭能够买得起房子?

例如Options for Homes，原因有三个。首先，所建造的物业政府有资助，例如丹福斯屋村，市府资助了430万加元，减低建造成本。

其次，减少广告，经纪等费用，正如Options for Homes的CEO Mike Labbé解释，例如，一个高端的公寓以每尺500加元出售，令到低收入家庭无法买得起，经济适用房所做的第一件事就是减少一些不必要的开支，例如游泳池和桑拿浴室，减少使得它值每尺500加元的房子，另外，经济适用房还不需要周围的广告炒作。

最后，低收入家庭如果没有足够首期，只需付5%的首期，另外可向Options for Homes借贷相当于房价13%的款项做为首期，而这13%的首期作为第二个按揭，这笔钱是没有利息的，并且可以在任何时候偿还，但如果把房子卖就得先偿还这13%的差价。

换言之，由于政府资助，经济适用房不但房价比市场价格要低，而且购房者首付只需付5%，还少交13%的房价(相当于直接享受了8.7折的房价)。但是，卖出的时候就得考虑购买和转售价格之间的数有没有达到13%的差额去补足差价了。

申请条件

在安省，除了Options for Homes，还有一个经济适用房计划的机构是Habitat GT，根据Habitat GTA推出的宜居屋，该组织目前在建的项目有5个，介绍都在其官网上(http://habitatgta.ca/construction/current-projects.html)。

上述的安省这两个机构会向年收入低入3万至七万元的家庭提供协助，让他们可以购买物业自住。

根据Habitat GTA官网(http://www.habitatgta.ca/homeownership/homeowner-criteria.html)的介绍，审批是否符合申请购买“经济适用廉价宜居房”的条件有三大考虑因素，分别是：一，购买廉价屋需求的迫切性;二，Habitat房贷偿还能力;三，和Habitat合作的意愿。

一买廉价屋需求的迫切性

首要条件取决于必须“穷”!申请家庭必须满足一定“低”收入的条件，举例来讲：三人家庭年收入在3万3443元至3万9840元之间，四人家庭3万4866元至4万8370元，五人家庭3万8288元至5万4861元。

除此以外，下面5个条件作为申请省批的参考因素：

1、该家庭必须在所申请购买物业的地区生活或工作超过一年。

2、申请人目前的居住生活条件过于拥挤，不安全或不健康(如面积不足，布线不安全，供热，供水，卫生条件差等等)。

3、房屋成本太高(即基本住房成本占家庭总收入的30%以上)。

4、家庭有残障家庭成员。

5、每个家庭成员都是加拿大公民或永久居民。

二购置廉价宜居屋Habitat房贷偿还能力

廉价不等于免费。虽然物价便宜而且有政府资助，但是还是需要支付房屋贷款供房的。

1、购置廉价宜居屋的家庭必须有稳定的收入来源，必须证明有能力在指定(20年)期限偿还Habitat GTA借出的房贷(首期房贷没有利息，利率为0%)

2、申请这必须达到一定的信用记录分数和证明自己有良好的信用历史，比如像房东，银行，雇主等处获得材料;

3、目前领取失业保险金的和安省员工保险收入的不能申请;

4、申请者不能有大金额的欠债。

三和Habitat合作的意愿

申请购置廉价宜居屋的家庭必须愿意长期和Habitat合作，这表现在以下几点：

1、每个家庭必须至少为Habitat的项目做500小时的义工;

2、家庭所有成人必须提供无犯罪记录，保证社区安全和谐;

3、在外积极帮助宣传Habitat的项目和口碑;

4、积极参与多项学习如何成为合格屋主的工坊;

5、能为Habitat GTA当积极的代言人。

看来“福利”屋还是有很多条件的，这个房奴做起来也是蛮辛苦。更多详情大家可以浏览官网和咨询相关机构。

谢谢。

天上掉馅饼了。有些新移民资产很多，但没有收入，怎么算？

谢谢啦