库存不足如何影响渥太华的房地产市场

自14年前转行以来，戴维·贝里（David Berry）（曾担任渥太华越野车手和渥太华参议员的物理治疗师）一直是Remax Absolute Realty公司的佼佼者。

这使他成为评估城市住房市场状况的一个很好的渠道。

他在周六表示：“今年我的销售额中约有90％来自竞购战，”他在展示一栋两居室的房屋以支持Kanata繁忙的Campeau Drive之前说道。 他补充说：“库存很少。”

实际上，如今很少有房地产经纪人为开房而烦恼，因为大多数房地产都是通过房地产经纪人的私人网络和口口相传很快售出的。 由于附近的Campeau Drive发出的噪音，Berry's的这个特殊列表的销售要困难一些。 因此，这是一个开放日，并且吸引了众多感兴趣的买家。

截至3月底，全市要转售的住房不到2200套，共有679套公寓，比去年同期分别下降了21％和31％。

库存的紧张对房地产经纪人和买家都是一个主要的烦恼：房地产经纪人，因为它剥夺了他们的交易量，更重要的是，给他们提供了更少的选择机会。 对于准购房者，他们不愿意出售自己的房屋，直到他们确定自己有地方可以去为止。 当他们大吃一惊时，他们常常承受着不得不多次提出要约才最终被接受的压力。

房源短缺是价格的催化剂。 贝瑞列举了最近的一个案例，该案例中有15个潜在买家提交了一份标价为33.9万加元的Barrhaven联排别墅的出价。 三天后，房主选择了370,000加元的要约。

基准价格仍然存在巨大差距：在渥太华出售的典型房屋为444,500加元，而温哥华为140万加元，大多伦多为近100万加元。 难怪渥太华的房地产经纪人报告说，外地购房者的兴趣在增加，他们认为该市仍有很多便宜货。

通常，如果买主在不断减少的转售房屋库存中找不到想要的东西，他们将在渥太华地区数十个新住房开发中的一个购买住房。 这个想法是等待他们梦想中的房子被列出。 但是，Berry指出，鉴于某些地区的候补名单，他的一些客户不得不等一年以上才能进入新房。