打算SALE BY OWNER的业主需要考虑的几个问题

有房要出售, 打算SALE BY OWNER的业主需要考虑的几个问题
当有房产准备出售时, 一些业主会考虑Sale By Owner. 在理论上Sale By Owner是当然可以的. 但是在自售房屋前请考虑以下几个问题:

你对现时的房产市场是否真正了解, 能否制定定出合理的价格, 你知道你邻里卖出的房产的真实成交价吗? 可能在平时通过各种渠道，你也了解到一些信息，这些信息是不是即时完整和准确的？

房产市场是很大的, 多伦多在任何时候都有数万套房产在市场上挂牌出售, 如何MARKETING你的房产，提高自己房屋的VISIBILITY, 有很多的学问, 同时也需要成本.你是否制定了有效的房屋出售的市场推广计划，房屋信息的发布渠道是否畅通，有否准备了一定的资金在报纸，网站或其他媒体做广告？

你是否有专业的经验准备和装扮自己的房屋？　懂得如何用最少的投入提高待售物业的外观价值？　如何向看房者介绍自己的房产, 如何判断客户的诚意, 如何跟踪有效客户...

售房的关键是讨价还价, 在加拿大, 大部分购房者是请地产代理代为买房还价, 你能和对方的专业代理真正信息和经验上平等地讨价还价吗?

还是关于价格, 即使是购房者自己和你谈价, 这里就有一个消费心理学的问题了, 对方知道你是私售, 你想省COMMISION, 他一定也会要求和你一起分享省下来的代理费, 除非你认为自己在卖房过程中的辛劳和付出并不值钱.你必须为买房者也省下这笔费用, 否则不会成交(如果你们本来就是好朋友，可能除外).

最后, 双方如何才能算达成协议, DEPOSITE如何收取, 售房合同如何签定, 双方如何 CLOSING, 都有哪些AGREEMENT需要签署, 各项法律条文是否清楚合理，能否避免对自己不利的条款出现在合同中？

解决以上问题需要专业经验,时间，精力甚至一定成本.　笔者建议在你决定省下代理费, 自己出售房产前周全考虑以上问题. 其实中国有一句古话"树业有专攻", 何不请一个专业负责的经济人承揽下诸多繁琐之事, 给自己省下时间和精力, 亦或多享受一下生活.