2023年初渥太华房屋销售下降35%

渥太华1月份房地产市场继续放缓，房屋销售连续第11个月下降。

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)的数据显示，上月房屋销售同比下降35%。

公寓销售尤其大幅跳水，较2022年1月下降47%。"

OREB总裁肯德克尔在一份新闻稿中说:“2022年1月的单位销售明显放缓，表明潜在的购房者正在慢慢来。”“虽然上个月加拿大央行宣布的一系列加息达到了高潮，但负担能力仍然是一个因素。

渥太华房屋销售连续第八个月下降
“他们可能在等待上市价格的变化。他们在不确定的条件下保持谨慎。”
价格也在逐年下降。上月，渥太华一处完全保有房产的平均价格略高于67.6万加元，比一年前下降了12%。
公寓均价略高于41.2万加元，下降了8%。
“尽管平均价格下降，但市场不应被视为在下滑，”德克尔说。"一个超级新冠肺炎卖方市场现在正在拉平到我们目前的平衡市场状态."
他指出，从去年12月到今年1月，永久产权房产的平均价格实际上涨了3%。
公寓价格下降了5 %,但他说，这些数字往往波动更大，因为这是一个较小的数据集。
加拿大央行在2022年加息7次后，上月将关键利率上调25个基点。
去年这个时候，该市的房地产库存不足一个月，购房者在房屋上市几天后就抢购一空。那就是今年最多将近四个月。
“渥太华的库存和上市天数数据是平衡市场的典型特征，也是买家不再竞相出价的另一个迹象，”德克尔说。
对许多房主来说，利率上升是决定买房还是卖房的主要因素。
尼罗·谢里夫说:“现在比以前更难了，因为价格在下降，但利率在上升。”。“如果我们去年卖房子，竞争太激烈了，所以定价过高。但现在我们有如此多的升级产品，我们需要面向低端市场销售，所以价格偏低。”

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