小本投资者转投GTA周边地区房产

米尔顿近期新楼盘推出，网上登记反应超热烈，有资深地产从业员认为，这正反映出小本投资者觊觎独立屋的潜力，转吼大多伦多远端地区的细价屋。

不久前，黄志豪(Joseph Wong)受客人所托，代为找寻荷顿区米尔顿(Milton)的1个大型低幢住宅发展项目资料，打听之下，获悉早已有逾2,000人办了网上登记手续。

发展商目前盛行为新楼盘按排登记手续，作为直接向潜在买家宣传的平台。

黄志豪表示，正常的情况来说，这么远的地区，登记人数应在100人至200人的幅度之内，逾千人登记，反应很厉害。

由于可见，这个位于大多伦多地区西端，与多伦多市相距约45分钟车程的楼盘的登记额是正常水平的10倍至20倍。

这个项目由镇屋、半独立屋及独立屋组成，总共约有500个单位，入门价在40万至50万元的水平。

这名地产经纪表示，楼盘已于较早前进行VIP预售，主要是发展商先行安排熟客优先购买，据闻已经售出了超过100间。

这个楼盘抢手，但相信买家以投资者居多，用家则少。

黄志豪解释，印象之中，米尔顿的经济以工业为主，这个楼盘获得庞大的市场需求，买家应会来自区外的投资者。

目前奥罗拉(Aurora)的屋价基本上已追近万锦市，导致一些投资者转向远端地区找寻投资机会。

事实上，相对于新市(Newmarket)，米尔顿的屋价仍然较为便宜。黄志豪说，不是所有的投资者都能够负担80万元或100万元的屋价，所以米尔顿吸引了资金有限的投资者入市。

他说，数十万元水平的售价具吸引力，更何况独立屋有潜力。

谈及当地楼市发展前景，黄志豪表示可以参考也是位于多伦多西面的宾顿市(Brampton)。

他指出，早年宾顿市发展楼市，大家都在担心会否有需求，但现在已热闹起来。

大多伦多地区一些较为热门的楼盘会吸引大量的华人买家。不过，黄志豪认为，这个米尔顿住宅发展项目的华人买家不多。

资料显示，米尔顿属于主流社区，华人只占2%。