转帖-公寓大王：别指望温哥华楼可负担 去效区吧

有温哥华地产界“柏文大王”(Condo King)之称的地产市场推广业者伦尼(Bob Rennie，)表示，别再指望温市房屋可负担，他建议准业主在大温郊区置业。而UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为，温市应大幅改变土地用途（rezoning），允许把更多独立屋改建为多户房屋。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。

百万元以下温东独立屋 今年仅26间

伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。

学者：温市府应准改建更多柏文

他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”

达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。


据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，伦尼在温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)发表演讲时提出5点看法，包括1)、温市房屋已不再可负担；2)、民众可转在包括本拿比、高贵林等郊区置业；3)、温哥华的邻社组织(neighbourhood groups)太以白人主导(too white)、太年长(too old)和过于对抗(too resistant)，应鼓励多元族裔对话；4)、别再怪中国人或外来投资客，即使向外资购500万元以上豪宅征收10%税项，也无助房屋的可负担性；5)、一群55岁以上人士，拥有总值1970亿元的19.3万个大温无按揭物业。这批屋主有雄厚财力帮助子女置业，但却因供不应求，自然推高了屋价。

百万元以下温东独立屋 今年仅26间

伦尼指，去年只有26间温市独立屋的成交价在75万元以下；今年以来，仅26间售出的温东独立屋在百万元以下；仅3间售出的温西独立屋在170万元以下，可见已无法再指望温市房屋可负担。他认为，要解决大温地区的房屋可负担问题，就必须首先改善公共交通系统，让更多在温市工作的民众，选择在素里或其他近郊城镇居住。

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的UBC教授达维多夫，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说，如果他是市长，将大幅松绑改变土地用途（rezoning）规定，允许独立屋主有权选择建更多柏文。

学者：温市府应准改建更多柏文

他说：“市府不仅应在主要街道建柏文，应允许所有温市独立屋主建孖屋(Duplex)、城市屋或柏文，温市才能创造更多可负担房屋，相信许多屋主也乐见，在发展商乐意收购下，或可推高楼价。”

达维多夫表示，世界各大城市中，很少可见像温市有如此多单户独立屋。他说，完全同意伦尼观点，反对限制外资购楼，但为遏止空置炒卖大温楼房，可对那些空置或极少使用房屋的业主，征收“物业附加税”（property surcharge）。

我的理发师PETER，理一次，连小费一共10刀。但是，他在cambie的一间物业2015增值1million. 这就是温哥华，时薪12-15。绝对的雷波，房子挣的是十倍。