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[地产资讯] 温哥华人说房价高 上海人就笑了

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hugesky 发表于 2016-6-18 04:50:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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最近主流媒体纷纷挖出30年前的房市新闻报道,发现如今多伦多、温哥华房市的疯狂状况与30年前惊人相似,人们的想法也近乎相同,好像如今火爆的房市可能会重蹈覆辙、濒临崩溃边缘。这种简单推理不太靠谱,因为决定房价高低的因素只有一个,就是钱。买家没钱,你再能忽悠也没用。现在进入房市的钱源源不断,房价没有最高只有更高。而且我们把温哥华房价称为天价,可是在上海人眼里却是“便宜,太便宜!”

温哥华房市面向世界,所以和世界房市有关系。有人对比过温哥华和上海的房价曲线,发现两者非常吻合。远的不说,上海房价从一月份开始直线上升,温哥华房价随后跟上,月涨幅和对比去年同期涨幅都有得一拼,谁能说两者没关系?要知道中国房价上涨是因为有新政策出台,而温哥华房价上涨却是一点理由也没有。笔者正好赶上这个风头买房,感觉到钱潮汹涌,到处都是真金白银,考虑到本地经济没有瞬间腾飞,房市热度显然和国外热钱有关。

温哥华房子对热钱确实很有吸引力。从绝对价格看,温哥华的房价比上海低了不止一点。在上海相当于素里这样的地段,两房一厅的二手公寓能卖到600万人民币,相当于120万加币。在温哥华同等条件下大概能买两套公寓,买一个双拼屋是绰绰有余,再远点买一个独立屋也笃笃定定。再从内容来看,温哥华的房子连土带地,房主有永久产权,而中国的房子只有土地使用权,不拥有土地,这其中的差别可大了去了。中国的土地使用权是从土地被拍卖后也就是从第一手房开始计算,期限20年到70年不等。最近,温州有房主买到二手房却无法过户,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能续约。如果不续约或者不让续约,那就鸡飞蛋打什么都没有了。这么一看,温哥华房子的“含金量”比中国房子不知道要高多少呢。

温哥华也有不带土地的房子。最近带来访的上海朋友看了一个,让他们大开眼界。温哥华UBC大学地区的房子属于高档社区,大地房子基本是千万加币级别。但是有个社区的独立屋,室内面积超过4,000平方尺,有7个卧室5个洗手间,邻近UBC大学,靠近大海,隔邻高尔夫球场和公园,风景好得不得了。让上海朋友看傻眼的是挂牌价:只要43万加币!就是因为没有地只有使用权,豪宅卖了个萝卜价!在上海同样是只有使用权的房子,这种学区房加景观房,两房一厅公寓就可上看千万人民币,像这种面积的豪宅还不得天价?

这真是“不怕不识货就怕货比货”,温哥华房子和上海相比竟然如此物美价廉,难怪被誉为最好的保值、升值资产。温哥华地盘有限,房市资金容量不大,容易受外资影响。所以温哥华要控制房价只能限制外来资金,比如凭BC省医疗卡每家限购一套,外国人不许买房。不过“斗倒地主,农民也不一定富”。即使房价跌掉一半,买不起的还是买不起。也许我们应该接受温哥华房子是奢饰品这个事实,想办法搞一个“豪宅经济”。比如打击雇用加拿大人当房主逃税,堵住通过简易信托避税的漏洞,把该收的钱收上来。增加一些措施限制房屋空置投机,让豪宅“活”起来,带动温哥华经济发展。
联系时请说是在EasyCity365.com看到的,谢谢!
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沙发
枫叶国 发表于 2016-6-21 00:09:42 | 只看该作者
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