温哥华 方圆验屋 贾骏

方圆验屋 (大温哥华地区)    Professional Home Inspection

       方圆验屋公司贾骏先生作为加拿大验屋师协会一名资深的验屋师，有着中国、加拿大房屋建筑二十年的经验，从设计到施工全方位地了解房屋的建筑结构、电气线路、给排水以及相应的装修等知识。

★ 加拿大验屋师协会会员-Canadian Association of Home &  Property Inspection(CAHPI)

  ★ BC省政府執牌驗屋師，註冊執照號 #58045 (British Columbia Licensed Home Inspector)

  ★ 温哥华【房地产周刊】《老贾谈屋》专栏撰稿人

  ★ 中国国家级注册监理工程师（上海）

        諮詢/預約電話: 778-822-9252       Email:  Jia2Home@gmail.com



服务项目：

房产买卖验屋服务

    在房屋买卖协议正式生效之前，对将要购买的房屋进行检验，评估房屋的当前状态。这样买方能掌握房屋全面准确的信息，最后做出是否购买的决定。同时也可以依据验房报告，进一步地协商房屋的价格以及修理细节。
什么是验屋

       验屋是在房地产交易过程中，对买家要买的房屋（house）的当前状况进行一种评估的过程。通过验屋，使买家对所采购的物业有一个专业的、全面的、客观公正的了解；根据验屋后所掌握的房屋基本状况，可以进一步地进行买卖的价格磋商，知晓那些系统部件需要修补、更换等等，以帮助买家作一个理智的买卖决定。

       验房通常可分为买房前的验房(Pre-purchase Inspections)，下订单前的验房(Pre-offer Inspections)，卖房前验房(Pre-listing Inspections)，新屋的检验(Pre-delivery Inspections)和装修前检验/单项检验 ( Pre-renovation Inspections/Single Item Inspections )。 其中，最常见的是买房前的验房(Pre-purchase Inspection) 。

      


验屋主要检查内容：

        根据加拿大验屋师协会CAHPI（Canadian Association of Home & Property Inspectors）的《加拿大房屋检验标准（Standard of Practice）》，验屋师通过对构成房屋（house）的主要结构和组成系统及部件进行检查，并对设备进行正常的操作，以确定其是否存在明显的缺陷（Major Defects)，以及应该怎样处理这些问题。验屋的具体内容包括：室外外墙、屋顶、建筑结构、房屋的保温及通风系统、供暖系统/制冷气系统（空调）、给排水系统、供配电系统，以及室内装饰、家用电器设备等。这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要、最基本的构件，也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。

        根据《加拿大房屋检验标准（Standard of Practice）》，买家也很关心的内容并不包括在验屋的正常范围内，如：弱电系统（电视、电话、网络综合布线，保安门禁，消防联动），消防喷淋系统，水质量，空气质量，环境质量等（需拥有专业设备、实验室和执业资质），室外游泳池；作为一个合格的验屋师也应具有此类相关的经验和知识。

1.  房屋外部 （EXTERIOR）

    ►地块图谱(Lot topography)           ►车道，步行道(driveway & walkway)         ►挡土墙(retaining wall)        

    ► basement出口（walkout）          ►窗户井(window well)                            ►栅栏（fence）

    ►外墙面（siding）                      ►挑檐底面和屋檐板（soffit & fascia）         ►门和窗户（door & window）

    ►雨水槽和下水管（gutter & downspout）                                    ►阳光房（solariums）

    ►门廊和露台，阳台（porch, deck&patio ,balcony）                        ►车库Garage/Carport ）



2.  屋顶，挡水板和烟囱（ROOFING, FLASHING & CHIMNEY）

    ►屋顶（roof）                    ►挡水板（flashing）         ►烟囱（chimney）      ►天窗（skylight）

3. 保温和通风（INSULATION & VENTILATION ）

   ► 阁楼和crawlspace的通风（Ventilation attic& crawlspace)

   ► 保温（Insulation）                ► 隔汽薄膜（air/vapour barrier）

4. 房屋结构（STRUCTURE ）

   ►房屋基础（foundation）      ►楼板结构（主梁/托梁/底梁/支柱）floor(beam/joist/sill/post&column)

   ►外墙（exterior wall）          ►屋顶结构（roof & ceiling framing）

5. 电力（照明）系统（ELECTRICAL ）

   ►市政进线电缆（service entrance）      ►配电箱/子配电箱和电线（distribution panel sub-panel& wire）

   ►灯具（light）►插座(Outlet(receptacle))   ►开关（Switch） ►烟雾探测器（Smoke detector）

   ►吊扇（Ceiling fan）

6. 给排水系统（PLUMBING ）

   ►给水（water supply）   ►排水和通气管（Waste drain &vent pipe）       ►热水器（water heater ）

   ►污水泵/潜水泵solid waste pump& sump pump, sewage ejector pump      ►水池(fixture：sink/basin)

   ►水龙头（faucet）  ►抽水马桶（toilet） ►浴缸/淋浴池（Bathtub &shower stall） ►波浪池（Whirlpool bath）

7. 采暖系统（HEATING ）

   ►热风炉（furnace）                 ►热水炉（boiler）              ►电散热器（Electric baseboard heater）      

   ► 调温控制器（Thermostat）     ►壁炉（Fireplace）            ►烟囱和通风（内部）Chimney and vent(interior)

   ►木头炉（Wood stove）           ►煤气表（Gas meter）

8. 中央空调/热泵 （COOLING/HEAT PUMP）

   ► 空调/热泵 （air conditioning/heat pump）

   ► house风扇（whole house fan）                   ► 蒸发制冷器（Evaporative cooler）

9. 内部装饰及家用电器（INTERIOR ）

   ►地板（floor）  ►内墙面（wall）   ►天花板（ceiling）  ►楼梯（stair）  ►窗户（window）

   ►室内门（interior door）

   ►厨房间（橱柜/台面；炉头，油烟机；烤箱，冰箱；碎骨机，洗碗机）（kitchen Appliance）      

   ►卫生间（排气扇，过湿点）（Bathroom）

   ►洗衣间（洗衣机，烘干机）（Laundry facilities）


温哥华 方圆验屋 贾骏
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加拿大验屋师协会 BC省资深驗屋師 温哥华【房地产周刊】老贾谈屋撰稿人

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