多伦多房产投资机会: 独立屋和共管公寓各具投资优势

1. 投资房产增值──双层独立屋升价快最吃香

多伦多房地产市场今年第二季各类物业均较去年同期均有不同幅度的上升：两层的多伦多独立屋升幅最大，达到平均成交价超过73万元，升幅为8.3%。随着房源的继续紧缺，业界人士估计这种上升的趋势将继续。
与此同时，独立平房的平均价格亦较去年同期上升7.2%，达到611,906元。共管公寓升势比较缓慢，有5.4%的升幅，平均价达到380,453元。
大多伦多地区房市仍以多伦多市西区的价格较为合理，且有上涨潜力。虽然西区房屋许多是百年旧屋，但重在土地价值，如购后改建、增值性高。


2. 投资房产出租──共管公寓走俏回报率高

近期多伦多租屋市场相当活跃，市中心的共管公寓市场是大多地区最强劲的市场地区，通常来说35%的单元都被投资者用于出租。而且，旺盛的租房市场使得租金也颇为可观。目前，多伦多共管公寓的租金平均可以高于2.75加元每平方英尺，一些中心地带获得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市场相对要低一些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最为重要的是，这个租金水平还在上涨，且空房率只有1%。
如果地点在在大学，地铁站沿线和金融中心地区更加好租。投资者倾向于购买面积大的学区单元房，主要原因则是可以分组给多个学生，从而总体上获得更多租金。
约克大学和辛力加学院计划在万锦市的中心地段兴建校舍，预测在大学工程展开后两至三年的时间，周边公寓的售价将上升15-20%之间，租金升幅估计徘徊在10-15%。而且租金会随月份浮动，在同一年里暑假比冬天的租盘价钱可高出20%.

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