渥太华的房屋销售迅速
关于国家首都地区的最持久的神话之一是，我们的经济不受该国其他主要城市经历的剧烈潮起潮落的影响。
不是。 在过去的四分之一世纪中，我们受到了联邦政府两次大幅裁员的冲击-一次在1990年代中期，另一次在2010年代初。 2001年的电信业崩溃和2009年最大的私营部门雇主北电网络的崩溃也使我们的经济受到了冲击。
但是，该地区在某一方面是幸运的。 政府和高科技部门（合计占总劳动力的近30％）从未紧缩。 当1990年代政府就业下降时，高科技开始复苏。 在北电倒闭和全球金融危机之后，保守党增加了政府工作人员，以弥补损失。
这就是为什么尽管地表狂热，但首都地区的经济仍给人以平静的印象的原因。
但是现在发生了一件相当奇怪的事情。 关键部门都在同时增长。 结果：就业热潮反过来又成为该地区住房市场的催化剂。
考虑加拿大统计局周五发布的就业数据。 联邦机构估计，12月在渥太华加蒂诺（Ottawa-Gatineau）工作的人口将近800,000，较去年同期增加了62,600。 增长了8.5％，是该国33个最大城市中最高的，但布兰特福德的就业市场增长了9％。 相比之下，过去一年全国的就业仅增长了1.9％。 首都地区实力的另一个迹象是，大约80％的工作是全职的。
高科技创造了约4,000个净新工作岗位，而联邦政府贡献了16,000个工作岗位，从而使贾斯汀·特鲁多的骨干成为了劳动友好型企业。 StatCan估计，联邦政府在12月在当地雇用了160,000名员工，而科技行业直接支持了约43,000名工人。
但是最新的就业数据表明，这两个经济引擎也正在刺激更广泛的招聘。 在过去的一年中，该地区的经济增加了16,000多名专业人员，他们为联邦部门和高科技公司提供技术知识。 十二月该行业雇用了将近80,000名员工。 批发商和零售商合计净雇用14,000名新员工； 酒店和饭店增加了8,400家。
毫不奇怪，尽管劳动力快速增长（包括寻找工作的人在内），但首都地区的失业率在12月仅为4.4％，略高于历史最低水平。
就业激增的情况也已经持续多年。 自2016年12月以来，首都地区增加了74,100个工作岗位，增长了10.2％，与多伦多并列第二，仅次于巴里。
很多人已经搬到渥太华和加蒂诺，以利用热门工作市场。 StatCan估计，该地区的劳动年龄人口去年增加了25,000。
反过来，这也推动了新房建设和转售市场的发展。
“所有人都在招聘，包括政府，医院，高科技公司。”领导Remax房地产经纪人团队的Bill Meyer说。 他补充说：“学生们几乎购买了所有公寓。” “这是房地产的完美风暴”。
渥太华房地产委员会上周报告说，住宅转售物业的平均价格为50万加元，同比增长10.3％。 公寓的平均价格为311,000加元，涨幅为11.5％。
乍一看，这些增长看起来并不可持续，因为该地区的经济实际年增长率（扣除通货膨胀因素后）每年不足2％，并且开发商已分别增加8,000至9,000套新房屋，城镇住宅和公寓一年，这将有助于通过扩大供应来限制价格。
但是，联邦政府的就业对房地产市场产生了不成比例的影响，在2012年吉姆·弗莱厄蒂（Jim Flaherty）削减赤字预算之前的五年中，房价经历了历史低位上涨。现在，政府工作人员和承包商对自由党的支出意图更为满意。
至于所有这些新房子和公寓，人口的增长速度足以吸收所有新建筑，然后是一些新建筑。
这导致现有在售房源的紧缩。
“我们最后一次出售这几套房屋是在2004年1月，” Meyer说。 12月份仅刊登了1800个住宅和公寓单元的广告，比去年同期下降了33％。 这是在拥有超过半百万房屋的地区。
“我们曾经告诉人们，先出售，然后再购买，”拥有自己名字的房地产公司的老板保罗·拉什福斯（Paul Rushforth）说。 “但是现在你找不到东西就卖不出去，而且很难找到东西。”
房源短缺导致没有购房者想要的东西-似乎无休止的竞购战。 迈耶（Meyer）指出，他的团队去年售出了217处房产，大约是一场竞购战后的三分之二。
尽管如此，市场似乎并没有失去停泊，就像2015年和2016年在多伦多和温哥华的房地产那样。“去年市场并没有发疯，” Rushforth说。 “对于高价上市仍然没有胃口。”
的确，渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board）估计，去年住宅和公寓市场的平均涨幅为8.4％。 虽然这是自2003年以来的最高水平，但与渥太华以前的经历激增相差无几。 在1960年代末，1973-74年和1983-84年，住宅和公寓价格飙升20％或更多。 在2002年，他们跳了14％。 此后再没有其他年份可以记录到任何类似的记录了。
简而言之，我们离就业和房地产泡沫还有一段距离， 但是势头肯定正在增强。 |
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