尼亚加拉买房需要哪些费用

尼亚加拉买房需要哪些费用

首期款项

一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

订金

在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。(加拿大购房重点)

H.S.T.费用

目前购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.，如果房价低於85万0000元，则可享5%的豁免，也就是付 7%的H.S.T.即可;如果房价高於85万0000元，则一律减收4万2500元，此一豁免折扣范围甚广，无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。 如果在2013年4月以前购买预售屋，而在2013年4月以後才交屋者，则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，在这个时间内，如果购买的房 价低於35万元，自住者有36%G.S.T.的宽减。

交 易税(Property Transfer Tax)

房价的头20万元须缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋，并於卑诗省居住满一 年，购屋後须自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低於42万5000元者，可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间，则按比 率递减。

验屋费

一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。

地价税及公共事务费用(Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等)

这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。

律师及过户登记费用

购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。

贷款相关费用

贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%，这些费用各约二、三百元，高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。

房屋保险费用

独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)

物业税(PropertyTax)

业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%

管理费

城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。

卖方的调整

购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

杂项开支

不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱，浮动利率好还是固定好，什麽房子适合，如何出价等，都是首购族关心的话题。

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